建筑物區(qū)分所有權(quán)之成員權(quán)法律問題研究.pdf

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)之成員權(quán)，作為建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本構(gòu)成要素之一，是指區(qū)分所有權(quán)人基于一棟建筑物因其物理構(gòu)造、功能使用和權(quán)利歸屬的不可分離性而生成的共生關(guān)系所彼此享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。作為相對獨立的民事權(quán)利，成員權(quán)在內(nèi)涵、性質(zhì)、特征以及行使方式等方面處處體現(xiàn)著建筑物區(qū)分所有權(quán)的特質(zhì)，內(nèi)在的規(guī)定著建筑物區(qū)分所有權(quán)這一特殊的復(fù)合性所有權(quán)的根本屬性，是合理有效的管理并使用區(qū)分所建筑物的關(guān)鍵與根本所在。這里的建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個區(qū)分所有

2、權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時，各區(qū)分所有權(quán)人對專有部分所享有的專有所有權(quán)、與對共用部分所享有的共有權(quán)、以及由此形成的共生關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)之總稱。即建筑物區(qū)分所有權(quán)系由專有權(quán)、共有權(quán)及成員權(quán)三大要素所構(gòu)成，在根本屬性上具有很強的團體性和協(xié)同性。 由于我國建筑物區(qū)分所有權(quán)制度并不完善，有關(guān)成員權(quán)問題的理論研究也很薄弱。而隨著我國城市化的發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房建設(shè)規(guī)模擴大，有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)的問題必將日益凸顯。針對我國相關(guān)立法的欠缺

3、、商品房建設(shè)的客觀實際，選擇“建筑物區(qū)分所有權(quán)之成員權(quán)法律問題”作為研究對象，期望對完善我國的相關(guān)立法和加深對成員權(quán)的理論研究有所裨益。 本文試圖對成員權(quán)法律性質(zhì)、基本內(nèi)容以及行使方式等幾個方面進行研究，并對我國相關(guān)立法的完善提出了具體建議。本文共分為四個部分：第一部分在介紹建筑物區(qū)分所有權(quán)制度發(fā)展歷程和要素構(gòu)成理論學說的基礎(chǔ)上，分析了成員權(quán)要素構(gòu)成理論的合理性以及成員權(quán)的法律性質(zhì)與特征；第二部分主要介紹成員權(quán)的主要內(nèi)容及其取得