我國區(qū)分所有建筑物小區(qū)車庫、車位流轉(zhuǎn)法律問題研究.pdf

1、《物權(quán)法》第74條3個條款以及《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第5條是區(qū)分所有建筑物小區(qū)內(nèi)車庫、車位流轉(zhuǎn)制度的專門性法律規(guī)定,分別對車庫、車位流轉(zhuǎn)的限制性條件、流轉(zhuǎn)主體、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)范圍以及是否符合限制性條件的判斷依據(jù)做出了規(guī)定。但由于法律條文過于原則,加上立法理念不符合實際狀況,使得現(xiàn)有的流轉(zhuǎn)制度缺乏可操作性與實用性。本文采用實證分析法和比較分析法,分四章對區(qū)分所有建筑物小區(qū)車庫、車位流轉(zhuǎn)問

2、題進行了深入分析和論述。
　　第一章是對我國區(qū)分所有建筑物小區(qū)車庫、車位基本法律問題的概述,包括車庫、車位的概念、種類和法律性質(zhì),重點是對車庫、車位法律性質(zhì)的分析。通過不同角度的分析,車庫、車位具有以下法律性質(zhì):車庫、車位既可以是專有部分,也可以是共用部分;同時,車庫、車位也具備區(qū)分所有建筑物小區(qū)的配套設(shè)施的功能屬性。在明晰車庫、車位法律性質(zhì)的基礎(chǔ)上,總結(jié)出車庫、車位流轉(zhuǎn)具有可流轉(zhuǎn)性與限制性、獨立性與非獨立性并存的特征的結(jié)論。

3、r>　　第二章是對我國現(xiàn)有法律關(guān)于區(qū)分所有建筑物小區(qū)車庫、車位流轉(zhuǎn)規(guī)定的分析。現(xiàn)有法律規(guī)定的過于原則的缺陷為車庫、車位流轉(zhuǎn)不暢、糾紛不斷埋下了隱患。本章對現(xiàn)有法律上與車庫、車位流轉(zhuǎn)相關(guān)聯(lián)的問題進行了詳細(xì)的分析,通過法律解釋學(xué)理論并結(jié)合社會現(xiàn)實狀況,明確了車庫、車位權(quán)利歸屬認(rèn)定應(yīng)當(dāng)適用的規(guī)則,明晰了流轉(zhuǎn)限制性條件的應(yīng)有之意。此外,通過對具體案例的分析,糾正了司法實踐中違背法律適用效力的做法,提出正確適用法律的意見。
　　第三章是對我

4、國區(qū)分所有建筑物小區(qū)車庫、車位流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀的分析。本章是對區(qū)分所有建筑物小區(qū)車庫、車位流轉(zhuǎn)問題在實踐層面上的分析。通過對車庫、車位在買賣、租賃、抵押方式流轉(zhuǎn)過程的分析,提出并回答了諸如業(yè)主以外的人能否購買車庫、車位以及相應(yīng)的限制、買賣合同中當(dāng)事人雙方的不平等性、車庫、車位登記制度的滯后性等問題。該章與第二章對區(qū)分所有建筑物小區(qū)車庫、車位流轉(zhuǎn)規(guī)定的分析,一并構(gòu)成了我國區(qū)分所有建筑物小區(qū)車庫、車位流轉(zhuǎn)問題的概括式分析。
　　第四章是我國區(qū)

5、分所有建筑物小區(qū)車庫、車位流轉(zhuǎn)法律制度完善的立法建議。本章是針對第二、三章中指出的車庫、車位流轉(zhuǎn)中存在的問題,結(jié)合發(fā)達國家和地區(qū)的有益經(jīng)驗借鑒的基礎(chǔ)上,提出符合我國實際的完善建議。既可以在學(xué)習(xí)借鑒發(fā)達國家和地區(qū)合理的制度設(shè)計,結(jié)合我國實際,制定新的車庫、車位流轉(zhuǎn)制度,也可以在借鑒發(fā)達國家和地區(qū)有益經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,修改我國現(xiàn)有的法律規(guī)定予以實現(xiàn)。同時,車庫、車位登記制度、預(yù)售和預(yù)租制度、業(yè)主委員會訴訟主體資格的賦予等與車庫、車位流轉(zhuǎn)問題相關(guān)