建筑物區(qū)分所有權(quán)法律框架下的相鄰關(guān)系探討.pdf

1、現(xiàn)代社會(huì)，城市人口日益膨脹，城市環(huán)境過密化以及土地的高度立體化利用，使建筑物越來越普遍地為眾多民事主體所共同擁有。于是區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系糾紛在城市中尤為突出。區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系除發(fā)生前后左右的平面相鄰關(guān)系，還發(fā)生立體的相鄰關(guān)系。 目前在建筑物區(qū)分所有的情況下發(fā)生的相鄰關(guān)系主要集中在以下幾方面：1、區(qū)分所有權(quán)人在其他區(qū)分所有權(quán)人因維護(hù)、修繕專有部分或合理設(shè)置管線、安裝設(shè)備，必須利用其專有部分時(shí)，應(yīng)給予便利。但應(yīng)將影響控制在

2、最低程度。如果造成損害，應(yīng)予賠償；2、區(qū)分所有權(quán)人在其他區(qū)分所有權(quán)人因維護(hù)、修繕專有部分或行使其權(quán)利時(shí)，不能妨礙其他區(qū)分所有權(quán)人的安寧、安全及衛(wèi)生：3、各區(qū)分所有權(quán)人因使用和維護(hù)、修繕共有部分而發(fā)生的相鄰關(guān)系：4、區(qū)分所有權(quán)人出讓、出租、出借其專有部分，在相鄰關(guān)系的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移后發(fā)生的相鄰關(guān)系。 針對上述現(xiàn)實(shí)生活中發(fā)生的相鄰問題，我國與之對應(yīng)的法律法規(guī)又有那些呢?目前我國調(diào)整相鄰關(guān)系的法律法規(guī)，僅有《民法通則》第八十三條與《

3、城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定》第五條的原則性規(guī)定，顯然與上述區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系在司法實(shí)踐中所表現(xiàn)出來的復(fù)雜性與多樣性很不相稱。 本文試圖通過對建筑物區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)的分析，闡明這種不動(dòng)產(chǎn)所有形式確立的必要性，以及揭示運(yùn)用建筑物區(qū)分所有權(quán)理論解決區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系的重要性。通過傳統(tǒng)相鄰關(guān)系與區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系的涵義的不同，探討區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系存在的意義以及其救濟(jì)手段。同時(shí)通過對現(xiàn)在司法實(shí)踐中遇到的區(qū)分所有建筑物相鄰糾

4、紛的分析，解決在司法實(shí)踐中需注意的諸多問題。比較國外區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系制度的不同模式，聯(lián)系正在審議的物權(quán)法草案，提出我國應(yīng)實(shí)行在不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)中建立區(qū)分所有權(quán)制度，同時(shí)完善民法中的相鄰關(guān)系的規(guī)定。 本文共分為五章。第一章介紹建筑物區(qū)分所有權(quán)這種不動(dòng)產(chǎn)形式的性質(zhì)與特點(diǎn)，確定建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體，弄清建筑物區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)。第二章通過對相鄰權(quán)涵義的闡述與比較，論述現(xiàn)代民法的相鄰關(guān)系處于一個(gè)變動(dòng)、發(fā)展的狀態(tài)，從而引出區(qū)分所有建筑物

5、相鄰關(guān)系，并在建筑物區(qū)分所有權(quán)的理論基礎(chǔ)上比較區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系與傳統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的變化與不同，進(jìn)而分析區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系的構(gòu)成要素、客體、性質(zhì)、表現(xiàn)形式等。再有，研究區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系制度的發(fā)展，并結(jié)合其他法系國家區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系制度，以說明該制度在現(xiàn)代民法中的價(jià)值與價(jià)值取向。第三章著重討論區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系中，在司法層面上幾個(gè)難點(diǎn)問題，主要有相鄰主體資格，共有部分上設(shè)置的專有使用權(quán)，請求權(quán)竟合，相鄰侵權(quán)責(zé)任承

6、擔(dān)方式及適用。第四章主要討論區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系的表現(xiàn)與司法救濟(jì)途徑。主要表現(xiàn)為：相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系，相鄰?fù)L(fēng)、采光關(guān)系，相鄰管線安設(shè)關(guān)系，相鄰防險(xiǎn)關(guān)系，相鄰環(huán)保關(guān)系。上述相鄰關(guān)系的爭議與相應(yīng)的司法救濟(jì)，分別援用我國民法相鄰關(guān)系的規(guī)定，體現(xiàn)出我國現(xiàn)有民法對于相鄰權(quán)規(guī)定的簡陋。第五章通過對司法實(shí)踐中相鄰權(quán)是否允許私力救濟(jì)，以及相鄰權(quán)制度的法律調(diào)整，針對我國所面臨的區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系問題提出立法構(gòu)想，以完善和發(fā)展我國相鄰權(quán)救濟(jì)途徑，借助法律