論合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛的解決.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)活動，搞好房地產(chǎn)開發(fā)對提高城市整體功能具有重大作用。合作開發(fā)房地產(chǎn)系房地產(chǎn)開發(fā)的類型之一，其在實(shí)踐中發(fā)生的糾紛較多，司法審判中較為復(fù)雜。 本文主要研究合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的特征、效力的定性及糾紛的處理。全文分為引言、正文和結(jié)束語三部分。其中正文共分五部分。 正文第一部分首先闡述了進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的積極意義。因土地問題具有中國特色，影響著合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的效力，故本文對土地問題進(jìn)行了重點(diǎn)論述。目前，

2、我國存在土地使用權(quán)有償出讓與無償劃撥兩種制度。劃撥土地使用權(quán)只有辦理出讓手續(xù)，才能成為合作開發(fā)房地產(chǎn)的對象。通過有償出讓取得的土地使用權(quán)本身為一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，可以進(jìn)入市場成為合作開發(fā)房地產(chǎn)的對象。 為了解決合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛，需要清晰其相關(guān)內(nèi)容，故本文的第二部分、第三部分具體闡述了合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的特征與性質(zhì)及訂立、審批情況。關(guān)于合同的審批問題，筆者闡述了個人的觀點(diǎn)。 本文的