我國(guó)房地產(chǎn)夾層融資制度探析.pdf

1、隨著房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展,我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求越來(lái)越迫切,但在國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)、采取各種措施抑制投資房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策背景下,房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道卻進(jìn)一步變窄。在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下,房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始尋求新的融資方式。房地產(chǎn)夾層融資兼具債權(quán)融資和股權(quán)融資雙重特性的獨(dú)特優(yōu)勢(shì),在我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)上有較大的發(fā)展空間。由于其系全新的融資模式,我國(guó)目前尚沒(méi)有對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行專門(mén)的法律規(guī)定,只能依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)支撐其運(yùn)行。基于此,本文試圖從中國(guó)現(xiàn)行法律

2、規(guī)定出發(fā),來(lái)探討我國(guó)房地產(chǎn)夾層融資所涉及的相關(guān)法律問(wèn)題,并提出完善意見(jiàn)。首先對(duì)房地產(chǎn)夾層融資進(jìn)行了詮釋,分析了兩種典型的房地產(chǎn)夾層融資的模式,為進(jìn)一步的研究打下理論基礎(chǔ),繼而通過(guò)案例揭示房地產(chǎn)夾層融資在中國(guó)現(xiàn)行法律框架下運(yùn)行面臨的法律問(wèn)題,通過(guò)對(duì)我國(guó)近年來(lái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策和與房地產(chǎn)夾層融資相關(guān)的法律規(guī)范進(jìn)行梳理,指出房地產(chǎn)夾層融資在我國(guó)運(yùn)行的必要性和可行性;最后結(jié)合我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)范并借鑒美國(guó)房地產(chǎn)夾層融資的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn),針對(duì)性地提出了相