我國房地產(chǎn)登記制度研究.pdf

1、房地產(chǎn)登記制度作為一項重要的物權(quán)法制度，它不僅是物權(quán)法上關(guān)于物權(quán)變動公示的具體表現(xiàn)，而且也是保證房地產(chǎn)交易安全，公正、有序流轉(zhuǎn)的必要法律手段。近年來，我國房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，需要有完善的房地產(chǎn)登記制度為保證，以確保交易安全，提高交易效率。而目前我國有關(guān)房地產(chǎn)登記制度的立法又滯后，它是以行政管理和監(jiān)督為主要目的，并不完全是物權(quán)法意義上的登記制度。因此筆者試圖從對房地產(chǎn)登記制度基本理論的分析著手，并分析國外先進(jìn)的立法經(jīng)驗以及我國

2、房地產(chǎn)登記制度上的缺陷，來構(gòu)建和完善我國的房地產(chǎn)登記制度，以期有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和為我國不動產(chǎn)登記法的制訂提供參考。 本文共分為四個部分。 第一部分為房地產(chǎn)登記制度導(dǎo)論。房地產(chǎn)登記的概念、目的、種類、性質(zhì)以及審查方式，同時該制度具有五個方面的價值功能。 第二部分外國不動產(chǎn)登記制度的比較與評價。不動產(chǎn)登記立法體例主要有契約登記制、權(quán)利登記制、托倫斯登記制三種，每種不動產(chǎn)登記制度都是由與之相適應(yīng)的物權(quán)變動模式?jīng)Q

3、定。在大陸法系中，物權(quán)變動的模式主要分為意思主義與形式主義(又分為物權(quán)形式主義和債權(quán)形式主義)，本文中對兩種不同的物權(quán)變動模式進(jìn)行比較分析評價，同時對契據(jù)登記制、權(quán)利登記制和托倫斯登記制三種體例進(jìn)行比較分析評價。在我國物權(quán)變動模式中選擇了債權(quán)形式主義，因此在房地產(chǎn)登記制度中應(yīng)采取權(quán)利登記制的立法體例。 第三部分我國房地產(chǎn)登記制度的歷史、現(xiàn)狀及缺陷。主要分析存在的問題：登記機(jī)關(guān)不統(tǒng)一，登記信息分散；登記程序不統(tǒng)一；登記制度城鄉(xiāng)不一