樓花按揭的問題研究.pdf

1、中國(guó)大陸的按揭制度在缺乏立法和理論指導(dǎo)的情況下,不倫不類地實(shí)施了十多年,按揭的運(yùn)作和司法實(shí)踐參照的是擔(dān)保法中的抵押法律制度。按揭過程中存在諸多問題和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn),有必要從法律的角度進(jìn)行研究。
　　 本文的寫作思路是:第一部分通過揭示我國(guó)按揭制度的立法及實(shí)務(wù)現(xiàn)狀,指出目前我國(guó)按揭制度存在的缺陷——傳統(tǒng)民商法律規(guī)范的空白;風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)配套制度發(fā)展不完善;按揭制度的內(nèi)容不完善,各方主體的權(quán)利義務(wù)不明確;商品房預(yù)售登記制度存在不足;缺乏對(duì)商品房

2、預(yù)售資金的監(jiān)管制度。
　　 第二部分追溯英美按揭制度的歷史演變,探求現(xiàn)代按揭制度的發(fā)展趨勢(shì)。通過香港法律中的按揭與英國(guó)的按揭制度進(jìn)行比較,發(fā)現(xiàn)其按揭法律制度的特點(diǎn)及其發(fā)展趨勢(shì)。在以上基礎(chǔ)上介紹我國(guó)樓花按揭的特有含義,并將之與相關(guān)制度進(jìn)行比較,得出樓花按揭相當(dāng)于讓與擔(dān)保的結(jié)論。
　　 第三部分詳細(xì)分析關(guān)于按揭性質(zhì)的各種觀點(diǎn),探究樓花按揭的性質(zhì)。結(jié)合我國(guó)按揭和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí),提出我國(guó)可以用抵押制度來吸收樓花按揭制度。