論業(yè)主自治權(quán)的立法完善.pdf

1、隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建筑物類型不斷增多，特別是以物業(yè)小區(qū)為形式的住宅區(qū)日益增多，成為了城鄉(xiāng)居民居住的主要模式，物業(yè)小區(qū)的業(yè)主間為了共同利益，聯(lián)系愈加緊密，由此產(chǎn)生了目前已為社會(huì)廣泛接受的業(yè)主自治概念。2007年我國(guó)頒布施行的《物權(quán)法》確立了建筑物區(qū)分所有權(quán)制度，在此制度下衍生出建筑物業(yè)主的眾多權(quán)利，其中業(yè)主自治權(quán)便是其中一項(xiàng)創(chuàng)新性的權(quán)利，這一立法正式確立了業(yè)主自治制度。然而《物權(quán)法》關(guān)于業(yè)主自治權(quán)的一些規(guī)定過于原則、過于簡(jiǎn)略，還

2、不能足以規(guī)范現(xiàn)代復(fù)雜多變的建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系。
　　 本文從保護(hù)業(yè)主的角度，立足于民法、物權(quán)法的基本原理對(duì)業(yè)主自治權(quán)中矛盾較為突出的業(yè)主團(tuán)體法律地位、物業(yè)管理、維修義務(wù)、業(yè)主訴權(quán)、權(quán)利救濟(jì)等方面的問題進(jìn)行研究，主要解決《物權(quán)法》立法不明確或不完善的幾個(gè)方面：一是明晰業(yè)主團(tuán)體的法律架構(gòu)，建立起系統(tǒng)的業(yè)主自治權(quán)的運(yùn)行機(jī)構(gòu)；二是完善業(yè)主自治權(quán)的相關(guān)配套制度；三是探索業(yè)主訴訟維權(quán)的法律方式，完善業(yè)主的訴權(quán)制度；四是專題分析物業(yè)維修基金