日本民事執(zhí)行中不動產拍賣程序論——兼對中國的借鑒意義.pdf

1、實踐中,無論如何保證判決在內容上或是形式上的公正,若執(zhí)行程序不能發(fā)揮其應有的作用,法律許諾賦予債權人的權利利益也就只能是畫在紙上用來充饑的那張“餅”。而不動產往往是債務人最有價值的財產,也是債務人安身立命之根本,在不動產價格扶搖直上的今天,能否最大限度地將債務人所有的不動產拍賣變現(xiàn),意義重大。而筆者認為,欲求不動產強制拍賣的順利進行,必得先構建一套合理的執(zhí)行制度,故,本文以日本不動產強制拍賣程序為研究對象,從中選取特色制度,意圖通過對制

2、度優(yōu)劣性的分析,找出可借鑒之處,從而為完善我國不動產強制拍賣制度略盡綿薄之力。本研究分為四個部分：
　　第一部分：從自然屬性及社會經濟屬性出發(fā),結合日本民法對不動產的規(guī)定,限定了執(zhí)行程序中不動產的范圍;并淺析了日本不動產拍賣的執(zhí)行機關,特別是在不動產強制拍賣中作為輔助機關的執(zhí)行官的現(xiàn)狀及設置該制度的優(yōu)越之處。
　　第二部分：探討日本不動產強制拍賣的前置程序—查封。在第一小部分中,淺析了日本查封程序的方式及其優(yōu)劣之處;第二小部

3、分探討了登記與查封沖突,即不動產上存在異議登記或預告登記時,是否還應繼續(xù)實施查封程序,以及預告登記能否阻卻強制拍賣不動產的問題;第三小部分旨在討論當查封的不動產實際歸屬于第三人時,對第三人的保護問題。
　　第三部分：將日本不動產強制拍賣程序中的特色制度做了分類,分為拍賣前的準備制度;拍賣實施制度;拍賣后的參與分配制度。在拍賣前的準備制度中,筆者剖析了日本的價格評估制度、預付保證金制度、內覽制度及保全制度的優(yōu)劣性并嘗試提出解決之道;

4、在拍賣實施制度中,筆者評述了日本針對不動產所采取的拍賣方式的優(yōu)缺點,并針對最高出價相同的情況,嘗試提出建議。另外,針對不動產權利負擔的處理問題,筆者分析了日本相關條文,總結出日本執(zhí)行法對此所采取的原則,并闡述原因及優(yōu)缺點;當拍賣后所得價款無法滿足所有債權人時,其他債權人則會利用同一強制執(zhí)行程序,參與分配,筆者就日本參與分配原則的優(yōu)劣進行了探討。
　　第四部分：分析我國不動產強制拍賣制度的不足,借鑒日本有關制度,加以改良、吸收,嘗試