商品房銷售中價格欺詐行為民事責(zé)任研究.pdf

1、商品房銷售中的價格欺詐行為，是指在商品房銷售領(lǐng)域，房地產(chǎn)經(jīng)營者利用虛假的或是使人誤解的價格手段欺詐購房消費(fèi)者的行為。商品房銷售中的價格欺詐行為是助長商品房價格虛高的重要原因之一，在當(dāng)前商品房價格過快上漲的市場背景下，對商品房銷售中價格欺詐行為民事責(zé)任問題的研究具有重要的現(xiàn)實意義。 商品房銷售中價格欺詐行為的具體表現(xiàn)有：違反明碼標(biāo)價規(guī)定的行為、哄抬商品房價格的行為、因質(zhì)量缺陷、面積縮水而變相提高價格的行為、虛假廣告中的價格欺詐行為

2、、中介企業(yè)的價格欺詐行為等。商品房銷售中價格欺詐行為所侵害的客體主要有知悉真情權(quán)、自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)等消費(fèi)者權(quán)利。從性質(zhì)上看，這些權(quán)利不僅具有人權(quán)的特性，同時又是特別的民事權(quán)利，對這些權(quán)利的侵害可能產(chǎn)生民事責(zé)任。 在不同情況下，商品房銷售中價格欺詐行為民事責(zé)任的性質(zhì)不同。首先，基于價格欺詐行為本身的特點，商品房銷售中價格欺詐行為一般不能產(chǎn)生違約責(zé)任；其次，在消費(fèi)者與房地產(chǎn)經(jīng)營者之間曾就訂立合同進(jìn)行過磋商的情況下，如果商品房買

3、賣合同有效，房地產(chǎn)經(jīng)營者僅對其價格欺詐行為承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；如果商品房買賣合同因為價格欺詐行為而不成立、無效或被撤銷，則存在締約過失責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的聚合；最后，如果消費(fèi)者從未與房地產(chǎn)經(jīng)營者就訂立合同進(jìn)行過磋商，則不存在民事責(zé)任的問題。 商品房銷售中價格欺詐行為的民事責(zé)任形式主要有返還財產(chǎn)和賠償損失。在責(zé)任的承擔(dān)方式上，一方面，如果因價格欺詐行為而導(dǎo)致不能實現(xiàn)合同目的時，可以適用懲罰性賠償；另一方面，對于消費(fèi)者機(jī)會利益的損失，應(yīng)當(dāng)創(chuàng)設(shè)