論中國(guó)城市地產(chǎn)交易的制度演進(jìn).pdf

1、該文以"演進(jìn)"作為研究視角,將城市地產(chǎn)交易制度置于一個(gè)動(dòng)態(tài)的概念中.全文的思路是,城市地產(chǎn)交易制度演進(jìn)的原因、方向是什么,應(yīng)如何演進(jìn),結(jié)果會(huì)是怎樣.根據(jù)分析出的現(xiàn)有法律制度中的缺陷,得以作出城市地產(chǎn)交易制度如何演進(jìn)的制度選擇.制度完善建議具有針對(duì)性,而具體法律制度設(shè)計(jì)則側(cè)重于是一種綜合實(shí)施機(jī)制.土地他項(xiàng)權(quán)利制度需滿足土地利用形式多樣化對(duì)于土地權(quán)利設(shè)計(jì)的要求.城市地產(chǎn)交易管理制度應(yīng)廣泛借鑒其他國(guó)家或地區(qū)先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn),成立土地管理委員會(huì)、建

2、立公眾參與制度及完善社會(huì)中介服務(wù)組織體系都是可行的選擇.現(xiàn)有劃撥土地入市、土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度、土地公開(kāi)交易制度的具體制度設(shè)計(jì)將利于創(chuàng)造一個(gè)公開(kāi)、公平、公正的城市地產(chǎn)交易市場(chǎng)環(huán)境.制度演進(jìn)中制度成本的存在不可避免.中國(guó)城市地產(chǎn)交易制度的演進(jìn)中存在的成本有:雙軌制的并行、現(xiàn)有劃撥土地入市、交易方式的選擇、中央和地方的沖突、政府尋租行為規(guī)制的難點(diǎn)、地產(chǎn)商的投機(jī)天性.諸多成本的分析在預(yù)示制度演進(jìn)必將作為一種常態(tài)出現(xiàn)的同時(shí),也說(shuō)明了制度演進(jìn)過(guò)程中需