陜西省城市間住房?jī)r(jià)格的空間關(guān)聯(lián)研究.pdf

1、近幾年我國(guó)住房?jī)r(jià)格的持續(xù)升高和房地產(chǎn)調(diào)控“越調(diào)越高”的現(xiàn)象,顯現(xiàn)出了政府宏觀調(diào)控政策“一刀切”的弊端,這就要求各級(jí)政府需要更為全面的分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展并制定有針對(duì)性和長(zhǎng)期性的調(diào)控政策。
　　依據(jù)空間計(jì)量學(xué)理論,各研究單元的經(jīng)濟(jì)地理行為之間一般都存在某種程度的空間關(guān)聯(lián)作用,并且這種關(guān)聯(lián)作用在相距較近的研究單元之間會(huì)表現(xiàn)的更為緊密,然而以往有關(guān)房?jī)r(jià)的研究或是從全國(guó)層面出發(fā),研究的各城市相距較遠(yuǎn);或是從微觀層面出發(fā)研究某一地區(qū)房?jī)r(jià),但

2、研究往往關(guān)注城市本身房?jī)r(jià)特征而忽略了各城市間房?jī)r(jià)可能存在的空間關(guān)聯(lián)作用。鑒于此,本文嘗試以陜西省各城市的住房?jī)r(jià)格為研究對(duì)象,依據(jù)“波紋效應(yīng)”理論和空間計(jì)量學(xué)理論,以住房?jī)r(jià)格和相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),通過(guò)空間計(jì)量模型和相關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)方法,分析陜西省省級(jí)范圍內(nèi)各城市間住房?jī)r(jià)格的空間關(guān)聯(lián)作用,得出主要結(jié)論:(1)陜西省各城市住房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲的普遍預(yù)期對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲帶來(lái)了顯著的推升作用,而各城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)期增長(zhǎng)對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲預(yù)期的影響較大

3、。(2)空間相鄰特征在陜西省各城市住房?jī)r(jià)格空間關(guān)聯(lián)效應(yīng)中起到了主導(dǎo)作用,在此基礎(chǔ)上,社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征對(duì)其有顯著的強(qiáng)化作用;在社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征中,房地產(chǎn)收益率比人均可支配收入對(duì)住房?jī)r(jià)格空間關(guān)聯(lián)的影響更顯著。(3)各城市人均GDP、土地出讓價(jià)格、年度竣工房屋面積是各城市自身住房?jī)r(jià)格的內(nèi)在穩(wěn)定影響因素,但各因素對(duì)不同城市住房?jī)r(jià)格的影響格局不同。(4)陜西省城市間住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了周邊城市推升中心城市房?jī)r(jià)的不同一般的倒置傳導(dǎo)關(guān)系。
　　進(jìn)而,本文提出