海南XX房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)行業(yè)目前正處于飛速發(fā)展期，隨著經(jīng)濟(jì)的全球化及我國加入WTO，我國的建筑市場(chǎng)逐漸對(duì)外開放。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資主體的多元化、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈性、建材的更新，都給房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)帶來難以預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)，研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　風(fēng)險(xiǎn)管理是從風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估到風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的全過程管理。本論文以HT投資公司海南XX房地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對(duì)象，運(yùn)川基于目標(biāo)導(dǎo)向的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法，對(duì)項(xiàng)目所遇到的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別，在此基礎(chǔ)

2、上進(jìn)行評(píng)估，各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)提出應(yīng)對(duì)措施并實(shí)施監(jiān)控，為完善風(fēng)險(xiǎn)管理理論在實(shí)踐中的應(yīng)用起到拋磚引玉的作用。
　　本文針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理存在的問題，首先收集并整理國內(nèi)外理論研究者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理研究的相關(guān)文獻(xiàn)，為本研究奠定理論基礎(chǔ)。然后對(duì)HT投資公司開發(fā)海南XX房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀進(jìn)行分析，首先分析了海南XX灣項(xiàng)目的外部環(huán)境，包括海南房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀，自然條件，交通條件等，然后運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法和技術(shù)，將海南XX房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)環(huán)境、開發(fā)特征、開發(fā)

3、管理現(xiàn)狀等作比較，識(shí)別出海南XX房地產(chǎn)項(xiàng)目在投資決策階段，前期階段，建設(shè)階段以及租售階段可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。運(yùn)用SWOT定性分析其在競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，并對(duì)海南XX房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
　　最后通過以上研究，提出海南XX房地產(chǎn)項(xiàng)目從宏觀到微觀，從理論到實(shí)踐，較全面具體的指導(dǎo)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的實(shí)施策略。根據(jù)三亞海南XX房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)主體的實(shí)際情況，本文建議采取以目標(biāo)管理法和階段管理相結(jié)合的方式為主，對(duì)開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)流程進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)