房地產(chǎn)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)管理研究——以某市Z項(xiàng)目為例.pdf

1、入世以來我國房地產(chǎn)業(yè)受到了一定的影響，既有挑戰(zhàn)又有機(jī)遇。針對(duì)這一契機(jī)，如何合理利用“入世”給房地產(chǎn)所帶來的有利影響，規(guī)避“入世”給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，這些都促使科研人員和實(shí)際管理人員從理論上和實(shí)踐上重視對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理。
　　 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)一般分為投資決策、前期、建設(shè)、租售四個(gè)階段，在房地產(chǎn)投資開始時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商擁有最大的不確定性、風(fēng)險(xiǎn)性和機(jī)動(dòng)性，隨著項(xiàng)目的進(jìn)行，開發(fā)商對(duì)可能發(fā)生的結(jié)果知之愈多，風(fēng)險(xiǎn)因素逐步減

2、少，因此本文重點(diǎn)研究房地產(chǎn)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)管理。
　　 本文分析了我國房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的意義，實(shí)行房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的必要性和緊迫性。闡述了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的一般過程及方法。重點(diǎn)探討了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)劃的依據(jù)、方法及編制。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的概念、依據(jù)、方法、步驟.分析了前期階段房地產(chǎn)開發(fā)中存在的風(fēng)險(xiǎn)因素及產(chǎn)生根源，探討了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法.在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)上，針對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)的影響程度，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，擬定多種風(fēng)險(xiǎn)管理方案，統(tǒng)