房地產(chǎn)項目前期風(fēng)險管理研究——以某市Z項目為例.pdf

1、入世以來我國房地產(chǎn)業(yè)受到了一定的影響，既有挑戰(zhàn)又有機遇。針對這一契機，如何合理利用“入世”給房地產(chǎn)所帶來的有利影響，規(guī)避“入世”給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展所帶來的風(fēng)險，這些都促使科研人員和實際管理人員從理論上和實踐上重視對房地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理。
　　 房地產(chǎn)項目的開發(fā)一般分為投資決策、前期、建設(shè)、租售四個階段，在房地產(chǎn)投資開始時，房地產(chǎn)開發(fā)商擁有最大的不確定性、風(fēng)險性和機動性，隨著項目的進行，開發(fā)商對可能發(fā)生的結(jié)果知之愈多，風(fēng)險因素逐步減

2、少，因此本文重點研究房地產(chǎn)項目前期風(fēng)險管理。
　　 本文分析了我國房地產(chǎn)風(fēng)險管理的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)風(fēng)險管理的意義，實行房地產(chǎn)風(fēng)險管理的必要性和緊迫性。闡述了房地產(chǎn)風(fēng)險管理的一般過程及方法。重點探討了房地產(chǎn)風(fēng)險管理規(guī)劃的依據(jù)、方法及編制。風(fēng)險識別的概念、依據(jù)、方法、步驟.分析了前期階段房地產(chǎn)開發(fā)中存在的風(fēng)險因素及產(chǎn)生根源，探討了風(fēng)險評估的方法.在風(fēng)險評估的基礎(chǔ)上，針對各種風(fēng)險的影響程度，制定相應(yīng)的風(fēng)險管理措施，擬定多種風(fēng)險管理方案，統(tǒng)