紅山佳園房地產(chǎn)項目風險管理研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)調(diào)控,在多變的國際形勢和國內(nèi)經(jīng)濟形勢下,中國房地產(chǎn)行業(yè)買地、蓋房子、賣房子獲取利潤的粗放式發(fā)展時代已經(jīng)過去。房地產(chǎn)項目開發(fā)的評價標準也從“盈利多少”變成了“能否盈利”,其本身具有投入高、周期長的風險也隨著調(diào)控政策的不斷變化進一步突出?？刂品康禺a(chǎn)項目的自身風險成為了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的首要問題。只有通過對房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中遇到的各階段風險進行分析,并提出有效的風險防范的對策,才能使項目收益最優(yōu)化,使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保持競爭力

2、。
　　本文第一章介紹了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀,簡要分析了其存在的問題,闡述了房地產(chǎn)項目風險管理的研究目的和意義。第二章從風險的含義入手,通過對項目風險的描述,具體明確了房地產(chǎn)項目風險的概念。第三章根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的流程及房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點,對開發(fā)過程中的四個階段,即,決策階段、征地階段、建造階段和銷售階段,歸納出房地產(chǎn)項目各階段中所有可能的風險因素。同時按照風險回避、風險控制、風險自留與風險轉移四類風險管理手段,介紹

3、了房地產(chǎn)項目風險管理的應用方法。第四章和第五章以紅山佳園房地產(chǎn)項目為研究對象,系統(tǒng)地分析了房地產(chǎn)項目的風險因素以及在項目實施過程中應重點關注的問題,并通過對具體項目開發(fā)的風險控制實際操作加以歸納總結,對房地產(chǎn)項目各階段的具體風險應對手段進行了歸納。最后,在上述研究的基礎上,提出了房地產(chǎn)項目風險管理過程中應重點關注的環(huán)節(jié)以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中有待解決的風險管理問題。
　　在識別和評估了房地產(chǎn)項目風險之后,如何控制和處理風險尤為重要。因