養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)優(yōu)化研究.pdf

1、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)市場是房地產(chǎn)行業(yè)在老齡化社會背景下的一個(gè)細(xì)分市場。伴隨著我國人口老齡化的日益加劇，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式受到巨大沖擊，而且我國的老齡化伴隨著老年人口基數(shù)大、增長率快、未富先老的特殊性，單方面靠政府解決中國的養(yǎng)老問題并不現(xiàn)實(shí)，專業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)亟待發(fā)展，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)面臨著重要的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。但我國目前的養(yǎng)老地產(chǎn)政策不夠清晰，使得養(yǎng)老地產(chǎn)在開發(fā)經(jīng)營過程中承擔(dān)著過重的負(fù)擔(dān)，這顯然與養(yǎng)老地產(chǎn)本身的福利性質(zhì)相悖。要解決這一問題，筆者認(rèn)為首先應(yīng)依據(jù)

2、稅收經(jīng)濟(jì)理論，采用合理方法評估養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的稅負(fù)水平并確定其影響因素，從而找出養(yǎng)老地產(chǎn)稅制中存在的問題以及養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)自身開發(fā)經(jīng)營過程中需要改進(jìn)的地方。目前學(xué)者針對我國養(yǎng)老地產(chǎn)研究還停留在開發(fā)模式、運(yùn)營模式、管理模式的理論研究上，關(guān)于其稅負(fù)水平的定量研究一直是空白。在上述背景下，從定量的角度評估確定養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)水平和影響因素具有重要的理論價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文回顧國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)，在借鑒前人研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了以下三個(gè)層次

3、的遞進(jìn)研究：
　　（1）評估我國養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)目前的實(shí)際稅負(fù)率并與其他行業(yè)進(jìn)行比較研究，以確定養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的這一稅負(fù)率在國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)中處于怎樣的水平。為此，本文首先選定實(shí)際稅負(fù)率（ETR）作為稅負(fù)衡量指標(biāo)并定義了其計(jì)算方法；然后梳理了我國的養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)稅收政策，并對我國養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)、銷售和持有環(huán)節(jié)所涉稅種、稅率進(jìn)行歸納；最后本文選取了持有養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的11家養(yǎng)老地產(chǎn)上市公司為樣本測算了我國養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際稅負(fù)率，同時(shí)分行業(yè)以

4、2010年1月1日至2013年12月31日所有A股上市公司為樣本，從國泰安數(shù)據(jù)庫提取這些上市公司四個(gè)會計(jì)期間的現(xiàn)金流量表年報(bào)數(shù)據(jù)，分別計(jì)算了各行業(yè)的ETR水平，得出養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)的ETR在國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)中處于一個(gè)較高水平的結(jié)論。
　?。?）探析養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)較高稅負(fù)水平是由哪些因素影響。本文在總結(jié)前人研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)養(yǎng)老地產(chǎn)自身的經(jīng)營特點(diǎn)最終歸納整理了養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)ETR稅負(fù)水平的六個(gè)影響因素：主要稅種負(fù)擔(dān)、資本結(jié)構(gòu)、資本密集度、公司

5、規(guī)模、盈利能力和管理水平。
　?。?）進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)影響因素的實(shí)證研究。本文搜集整理了2010-2013年我國現(xiàn)行僅有的11家養(yǎng)老地產(chǎn)上市公司2010-2013年資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表季報(bào)的158個(gè)有效樣本相關(guān)數(shù)據(jù)建立實(shí)證模型，進(jìn)行描述性統(tǒng)計(jì)、相關(guān)性檢驗(yàn)、逐步回歸診斷等一系列統(tǒng)計(jì)研究方法，最終確定養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)較高的的稅收負(fù)擔(dān)是受哪些因素影響的。
　　本文的創(chuàng)新點(diǎn)主要體現(xiàn)在研究內(nèi)容的創(chuàng)新上：在國內(nèi)尚無任何關(guān)于養(yǎng)老