商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位評(píng)價(jià)研究以通州萬達(dá)廣場(chǎng)為例.pdf

1、“定位”是影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，它影響著項(xiàng)目的融資、開發(fā)、招商、經(jīng)營(yíng)等各個(gè)環(huán)節(jié)。然而，在實(shí)踐過程中，一個(gè)科學(xué)合理、可操作性強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位評(píng)價(jià)模型還是比較缺乏的，所以本文研究出了一套新的評(píng)價(jià)模型并驗(yàn)證了其評(píng)價(jià)效果，以期能夠?yàn)殚_發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目定位提供思考框架或評(píng)估已投入使用項(xiàng)目的定位效果。
　　本文首先清楚地界定了“商業(yè)地產(chǎn)”的內(nèi)涵，并明確本文研究的主要對(duì)象是狹義概念上的“商業(yè)地產(chǎn)”，即集購(gòu)物、餐飲、娛樂休閑等業(yè)態(tài)為一體的商

2、業(yè)經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)。本文以學(xué)界現(xiàn)有研究成果為基礎(chǔ)、以項(xiàng)目定位流程為依據(jù)、以全面性、針對(duì)性、便于判斷為原則，通過歸納分析確定了五個(gè)準(zhǔn)則層因素，即區(qū)位定位、客戶定位、業(yè)態(tài)定位、價(jià)格定位與建筑定位，十七個(gè)指標(biāo)層指標(biāo)。通過訪問的形式收集到來自學(xué)術(shù)領(lǐng)域與實(shí)踐領(lǐng)域的權(quán)威專業(yè)人士對(duì)指標(biāo)的兩兩比較，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，得出各指標(biāo)的權(quán)重，構(gòu)建出商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位評(píng)價(jià)模型。
　　最后，結(jié)合通州萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，運(yùn)用模糊綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行了實(shí)證研究，從五個(gè)方面評(píng)價(jià)了通州萬