國(guó)際資本流動(dòng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響的理論與實(shí)證分析.pdf

1、20世紀(jì)80年代中期,特別是1998年我國(guó)取消實(shí)物分房政策,推行住宅的商品化以來(lái),隨著我國(guó)國(guó)內(nèi)人均可支配收入的增加、人口基數(shù)的不斷擴(kuò)大、城市化進(jìn)程的不斷加快,我國(guó)普遍城市的商品房?jī)r(jià)格不斷上漲。
　　 20世紀(jì)90年代以來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)全球化、貿(mào)易投資一體化的發(fā)展,國(guó)際資本投資的熱情達(dá)到了空前高漲。在此背景下,大量的外商直接投資和游資涌進(jìn)我國(guó)資本市場(chǎng),這勢(shì)必對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)造成一定沖擊。因此,分析國(guó)際資本流動(dòng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,防范國(guó)

2、際游資對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊,對(duì)于穩(wěn)定國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重要意義。
　　 首先,本文采取理論分析的方法,在分析了影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格供給和需求兩方面諸多因素的基礎(chǔ)上,分別分析國(guó)際資本流動(dòng)中的外商直接投資和熱錢兩個(gè)部分對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。
　　 其次,本文通過(guò)建立協(xié)整模型和誤差修正模型,從短期上驗(yàn)證國(guó)際資本流動(dòng)中的外商直接投資和熱錢對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響；另一方面,本文通過(guò)格蘭杰因果檢驗(yàn)和建立向量自回歸模型及相應(yīng)的脈沖響應(yīng)函數(shù)圖,