房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)研究——以TEB商住小區(qū)為例.pdf

1、隨著改革開(kāi)放的不斷深入以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，我國(guó)城市化的進(jìn)程日益加快，各行業(yè)繁榮發(fā)展。中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)投資活動(dòng)也越來(lái)越活躍，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為勢(shì)不可擋的趨勢(shì)，其為我國(guó)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展做出的重大貢獻(xiàn)不容忽視。同時(shí)，在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的社會(huì)環(huán)境下，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)也迎來(lái)了越來(lái)越多的考驗(yàn)。建設(shè)運(yùn)營(yíng)周期較長(zhǎng)、受周?chē)h(huán)境影響較大、投資數(shù)額巨大等房地產(chǎn)業(yè)獨(dú)有的特性，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目在其開(kāi)發(fā)過(guò)程中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)較大，且容易受到消

2、費(fèi)心理、消費(fèi)水平、國(guó)家政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)、地區(qū)發(fā)展等不確定因素的影響，導(dǎo)致問(wèn)題較多。若是主觀決策判斷失誤，從而盲目開(kāi)發(fā)建設(shè)，不僅會(huì)使開(kāi)發(fā)商及投資者蒙受巨大財(cái)產(chǎn)損失，更嚴(yán)重的是，會(huì)造成社會(huì)能源資源浪費(fèi)以及生態(tài)環(huán)境失衡。近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)已過(guò)度投機(jī)，所以國(guó)家有關(guān)部門(mén)針對(duì)其宏觀調(diào)控力度日趨嚴(yán)格。因此相關(guān)管理人在制定投資決策時(shí)，更應(yīng)當(dāng)分析項(xiàng)目的綜合效益，規(guī)避或減少投資過(guò)程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，從而避免盲目投資所帶來(lái)的投資失敗。
　　房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性

3、研究是避免投資決策失誤的重要手段，而房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)可行性研究中的核心內(nèi)容，是房地產(chǎn)投資決策分析過(guò)程中的關(guān)鍵步驟，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策的有效依據(jù)?？茖W(xué)、正確的投資決策對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)及投資者來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，所以，開(kāi)始逐漸重視項(xiàng)目前期評(píng)價(jià)工作的房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越多。通過(guò)針對(duì)投資項(xiàng)目全面的分析、論證，以及各方案之間相互比較與評(píng)價(jià)，從而保障擬建項(xiàng)目在技術(shù)上可行、環(huán)境上允許、經(jīng)濟(jì)上合理，并且可帶來(lái)顯著的綜合效益。所以，只有加強(qiáng)對(duì)房地

4、產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的重視，才能減少甚至避免投資決策的盲目性，同時(shí)，提高相關(guān)單位的經(jīng)濟(jì)效益，保障城市土地合理使用，從而使得我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不斷完善。
　　本文綜合運(yùn)用項(xiàng)目可行性研究、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理、層次分析法及模糊綜合評(píng)價(jià)法等各種理論和方法，密切結(jié)合TEB房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際情況，通過(guò)定性與定量分析相結(jié)合、動(dòng)態(tài)與靜態(tài)分析相結(jié)合、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)分析相結(jié)合等研究方法，從投資主體角度出發(fā)，探討TEB商住小區(qū)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。從盈利