房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟效益風(fēng)險研究.pdf

1、　　2008年9月15日，具有158年歷史的萊曼兄弟公司宣布破產(chǎn)，標(biāo)志著美國經(jīng)濟出現(xiàn)了嚴(yán)重的危機。因經(jīng)濟的全球化，這場危機對世界其它國家經(jīng)濟發(fā)展也產(chǎn)生了深遠的影響，世界不同國家經(jīng)濟發(fā)展因此出現(xiàn)嚴(yán)重的滑坡。我國在這次危機中也難獨善其身，受其影響2008年12月我國對外進出口貿(mào)易總額同比下降11.10%，這是多年來我國對外進出口首次出現(xiàn)負(fù)增長，經(jīng)濟增長率也由2007年的11.90%降至2008年的9.00%。這場席卷全球的金融危機，原因是多

2、方面的，但其中房地產(chǎn)孕育的巨大風(fēng)險是這場金融危機產(chǎn)生的重要根源。正是為了保證整體經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，規(guī)避可能產(chǎn)生的風(fēng)險，需要了解、識別、判斷出房地產(chǎn)經(jīng)營中所存在的風(fēng)險，從而能夠提前采取一定的措施，避免風(fēng)險的發(fā)生。這樣，既有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，也能夠積極促進整體經(jīng)濟的有序發(fā)展。這一點構(gòu)成了本文研究的基點，也是本文研究想要達到的目的。
　　文章首先對房地產(chǎn)風(fēng)險的相關(guān)研究做了全面的論述。從總體來說，國外房地產(chǎn)市場化較早，對房地產(chǎn)業(yè)

3、風(fēng)險性的研究，開展的也較為廣泛和深入。國外在對房地產(chǎn)風(fēng)險性進行研究時，往往是以房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品獲利面臨的風(fēng)險性為出發(fā)點進行研究，并與其它股票投資回報相比較，找到其風(fēng)險性所在。相比國外，我國房地產(chǎn)市場化時間較晚，但對其風(fēng)險性研究進展較快，也取得了比較豐碩的成果。國內(nèi)在研究房地產(chǎn)風(fēng)險性時，主要是著眼于其投資回報及金融風(fēng)險方面，根據(jù)研究對象判別其風(fēng)險性的程度。在總結(jié)國內(nèi)外房地產(chǎn)風(fēng)險相關(guān)研究的基礎(chǔ)之上，就房地產(chǎn)風(fēng)險研究理論做了深入的分析。從目

4、前研究的情況來看，主要利用泡沫理論、周期波動理論、風(fēng)險能量理論及風(fēng)險樹理論來對房地產(chǎn)風(fēng)險開展研究，而其中重點就風(fēng)險樹理論做了詳細的論述。
　　根據(jù)風(fēng)險樹理論，對房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟效益風(fēng)險進行了識別，建立了房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟效益風(fēng)險樹識別模型，為進一步對房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟效益風(fēng)險進行分析，打下了堅實的基礎(chǔ)。
　　以房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟效益風(fēng)險識別模型為基礎(chǔ)，針對影響房地產(chǎn)上市公司收益與成本的風(fēng)險因素，從定性及定量兩個方面對影

5、響房地產(chǎn)上市公司收益風(fēng)險的人口、投機、居 民收入、政策、國際經(jīng)濟環(huán)境等方面進行了分析；從土地、資金、原材料、人工成本等方面對房地產(chǎn)上市公司成本風(fēng)險進行了分析。并以房地產(chǎn)上市公司收益、成本分析為基礎(chǔ)，建立了房地產(chǎn)上市公司收益-成本影響模型。
　　根據(jù)對房地產(chǎn)上市公司收益與成本風(fēng)險因素分析，按照科學(xué)化、系統(tǒng)化、可測性、動態(tài)性、獨立性與統(tǒng)一性原則，從反映房地產(chǎn)上市公司收益與成本兩個方面，建立反映房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟效益風(fēng)險的指標(biāo)體系，為

6、正確評價房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟效益風(fēng)險提供了前提。
　　通過對影響房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟效益風(fēng)險因素的識別、分析，根據(jù)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟效益風(fēng)險指標(biāo)體系，利用主成分分析方法獲取房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟效益風(fēng)險評價的主成分構(gòu)成，以風(fēng)險評價方法Probit為基礎(chǔ)，構(gòu)建了房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟效益風(fēng)險評價模型，從而能夠正確地對房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟效益風(fēng)險進行評價。根據(jù)相關(guān)網(wǎng)站提供的2010年我國房地產(chǎn)上市公司數(shù)據(jù)，利用房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟效益風(fēng)險評價模型，

7、對2010年我國房地產(chǎn)上市公司經(jīng)濟效益存在的風(fēng)險進行了評價分析。
　　房地產(chǎn)上市公司在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，必然伴隨著一定的風(fēng)險。為了保證房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)濟效益，應(yīng)采取相應(yīng)措施，規(guī)避可能造成損失的風(fēng)險性。文章最后針對于房地產(chǎn)上市公司在生產(chǎn)經(jīng)營過程中存在的風(fēng)險，提出了相應(yīng)的風(fēng)險對策，為我國房地產(chǎn)上市公司規(guī)避經(jīng)濟效益風(fēng)險，提高其經(jīng)濟效益的保障程度，提供了一定的參考。房地產(chǎn)上市公司在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，應(yīng)首先做好規(guī)劃，根據(jù)自身情況，制定出切實