蘇州高新區(qū)XSG地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策分析.pdf

1、近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速且市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，且成為國(guó)家政策調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象。而房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)工期長(zhǎng)、建造難度大、涉及面廣、資金流量大、回收期長(zhǎng)等特點(diǎn)影響著房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。不僅如此，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)還面臨著一系列無(wú)法預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。在這種形勢(shì)下，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)前期的經(jīng)濟(jì)分析工作就顯得十分重要。
　　本論文以蘇州市高新區(qū)XSG地塊為研究對(duì)象，在文獻(xiàn)研究和理論綜述的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)分析蘇州市高新區(qū)XSG地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性

2、，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況和所在地的宏觀環(huán)境，以市場(chǎng)調(diào)查為基礎(chǔ)，著重分析了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。首先研究市場(chǎng)，在大的宏觀背景下對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境進(jìn)行分析，且對(duì)蘇州市的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境進(jìn)行了具體分析，在SWOT分析的基礎(chǔ)上得出項(xiàng)目市場(chǎng)定位，并對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)理念進(jìn)行確定，針對(duì)確定的項(xiàng)目規(guī)劃方案，編排項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排；其次，基于市場(chǎng)調(diào)查和數(shù)據(jù)分析，對(duì)項(xiàng)目的投資進(jìn)行估算，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的收入投資估算、項(xiàng)目資金籌措安排、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)以