房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策中的法律服務(wù)分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的行業(yè)，一方面為投資者提供了獲取高額收益的機(jī)會(huì)，另一方面也可能給投資者的投資帶來(lái)較大的損失。隨著我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域法律的完善、操作的規(guī)范、競(jìng)爭(zhēng)的加劇以及受世界金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)開發(fā)的利潤(rùn)空間正逐漸縮小，風(fēng)險(xiǎn)也在加大，房地產(chǎn)公司開始注重對(duì)房地產(chǎn)投資決策的研究和分析。又因房地產(chǎn)業(yè)涉及法律關(guān)系復(fù)雜，無(wú)論是土地、規(guī)劃和房產(chǎn)等行政許可的取得，還是開發(fā)企業(yè)之間、開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)、開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房業(yè)主之間的法律關(guān)系，無(wú)一不

2、受相應(yīng)法律、行政法規(guī)和地方性法規(guī)的調(diào)整。如不熟知相應(yīng)的法律規(guī)定，其中任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都有可能導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)投資目的，即投資失敗。所以在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策階段，必須引用法律服務(wù)模式。
　　海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是一家注冊(cè)資本2億多元的房地產(chǎn)開發(fā)公司，2005年開發(fā)建設(shè)了近40萬(wàn)平方米的海天小區(qū)，雖取得了豐厚的利潤(rùn)，但是在法律風(fēng)險(xiǎn)管理方面也暴露出一些問題，引發(fā)了一些矛盾甚至訴訟。為降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障實(shí)現(xiàn)投資目的，海天公司開始在投