深圳市城市更新項(xiàng)目實(shí)施過程的影響因素研究.pdf

1、改革開放以來，我國經(jīng)歷了世界歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程并取得了舉世矚目的成就，伴隨著這一高速發(fā)展的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，規(guī)劃功能落后、工程質(zhì)量低下、配套相對不足的城市空間與不斷涌入的人口交織在一起，土地資源的稀缺性問題日益突出。城市更新不僅是提升城市發(fā)展質(zhì)量的重要手段，也是提升城市發(fā)展活力和競爭力的必經(jīng)之路[1]。
　　目前，北京、上海、廣州、深圳、南京、沈陽、廈門等城市在城市發(fā)展的土地瓶頸和城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的雙重壓力之下，結(jié)

2、合自身的條件和特點(diǎn)，已率先開始進(jìn)行了諸如舊城改造、棚戶區(qū)改造、中心區(qū)功能提升等形式的城市更新實(shí)踐。在這些城市中，深圳是我國改革開放事業(yè)的窗口，也是我國城市更新探索實(shí)踐的先行者。2009年深圳市借鑒和引入了臺灣的經(jīng)驗(yàn)，在大陸率先提出了“城市更新”的理念，出臺了國內(nèi)第一個(gè)全面系統(tǒng)地規(guī)劃和指導(dǎo)舊城改造實(shí)踐的政府規(guī)章—《深圳市城市更新辦法》，成為全國最先邁入城市更新常態(tài)化和制度化階段的城市。其后的8年時(shí)間里，城市更新極大地拓展了深圳存量土地的利

3、用空間，但也存在一些亟待解決的問題。其中作為深圳城市更新工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)的城中村更新在實(shí)施過程中問題較多，白石洲、崗廈、大沖村等更新項(xiàng)目均歷時(shí)十余年，進(jìn)程極其緩慢。如何更加有效地推進(jìn)城中村更新項(xiàng)目，是擺在政府、開發(fā)商、產(chǎn)權(quán)人等相關(guān)主體面前的一個(gè)重要課題，也是作為城市更新先行者的深圳所肩負(fù)的探索與示范責(zé)任所在。
　　本文首先從深圳城市更新的發(fā)展現(xiàn)狀入手，梳理了深圳城市更新的發(fā)展歷程，解析了深圳城市更新的政策環(huán)境，并評價(jià)了深圳城市更新