河北省房地產(chǎn)價格變動對居民消費影響的實證研究.pdf

1、房價的巨大變動及其對居民消費的影響已成為許多學(xué)者關(guān)注的重點。在河北省房地產(chǎn)市場價格持續(xù)上漲、百姓買房難等社會現(xiàn)象背景下，研究特定地區(qū)的房價變動對居民消費的影響，對擴大居民消費和優(yōu)化房地產(chǎn)市場管理都具有現(xiàn)實指導(dǎo)意義，也能為宏觀經(jīng)濟政策的制定提供參考依據(jù)。
　　我國學(xué)者主要是從1998年住房制度改革之后才開始研究房地產(chǎn)財富效應(yīng)，與之相比，國外學(xué)者研究得較早，成果也多?？v觀各位學(xué)者的研究，關(guān)于房地產(chǎn)價格對居民消費的影響即房地產(chǎn)財富效應(yīng)的

2、存在性及大小、方向，各位學(xué)者的見解還不統(tǒng)一。目前大致存在三種見解：一種認(rèn)為，房地產(chǎn)價格與居民消費之間存在著顯著的正向相關(guān)關(guān)系；另一種認(rèn)為，兩者之間存在著顯著的負(fù)向相關(guān)關(guān)系；還有一種觀點是，房價的變動不會引起居民消費支出發(fā)生變化。上述研究結(jié)論的不同源于學(xué)者們選取的數(shù)據(jù)區(qū)間、變量指標(biāo)以及各國國情的不同。鑒于國內(nèi)文獻很多只是分析房地產(chǎn)價格影響居民消費的機制，或只是實證分析房地產(chǎn)財富效應(yīng)的存在性，而沒有將兩者很好地結(jié)合起來，而且實證分析的對象幾

3、乎都是房地產(chǎn)價格變動對居民消費水平的影響，鮮有涉及對消費結(jié)構(gòu)的影響。本文從這兩個方面對相關(guān)消費函數(shù)模型進行了改進，并結(jié)合文章的研究目的及數(shù)據(jù)特點進行了協(xié)整分析。
　　基于房價變動影響居民消費的機制，本文從消費水平和消費結(jié)構(gòu)兩個方面深入分析河北省房地產(chǎn)價格變動影響居民消費的方式及影響結(jié)果。文章共分四個部分：第一部分緒論，介紹論文的選題背景及意義、相關(guān)文獻綜述等；第二部分對房地產(chǎn)價格變動影響居民消費的相關(guān)理論及機制進行了闡述；第三部分

4、是實證分析，從消費水平和消費結(jié)構(gòu)兩個方面進行了協(xié)整分析；第四部分是政策建議。
　　本文的主要研究結(jié)論為：房價占人均收入的比重（M）對城鎮(zhèn)居民人均消費有顯著的負(fù)影響，且房價占人均收入的比重越高，對消費的擠出效應(yīng)越大；收入仍然是影響居民消費支出的最重要因素，可支配收入的增長對消費增長有顯著的正向影響，由此，在現(xiàn)階段帶動居民消費增長的主要途徑還是提高居民的收入水平；人均可支配收入及房價占人均可支配收入比重的提高都會使得恩格爾系數(shù)下降，收

5、入水平的提高所帶來的恩格爾系數(shù)下降表明生活質(zhì)量的提高，而房價占人均可支配收入比重的提高，增加了居民的生活成本，由此引致恩格爾系數(shù)下降，則表明居民生活水平的下降。
　　河北省城鎮(zhèn)住宅價格持續(xù)上漲沒有促進消費增長，而是產(chǎn)生了負(fù)向擠出效應(yīng)，主要原因有：擁有兩套及以上住房的居民占少數(shù)，對于大多數(shù)居民來講，房地產(chǎn)仍是生活必需品；社會保障體系不完善，房價的過快上漲使一些居民意識到生活成本的上升，導(dǎo)致其對未來更缺乏信心；房地產(chǎn)市場信息不對稱導(dǎo)致