重慶市房?jī)r(jià)與地價(jià)動(dòng)態(tài)關(guān)系模型研究.pdf

1、住房問(wèn)題已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而且是一個(gè)普遍的社會(huì)問(wèn)題，住房問(wèn)題涉及房?jī)r(jià)水平和地價(jià)水平以及影響房?jī)r(jià)和地價(jià)的各因素。近幾年由于經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)化水平的提高，房?jī)r(jià)與地價(jià)高速增長(zhǎng)，政府部門作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者，應(yīng)當(dāng)研究和分析住宅市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題和房?jī)r(jià)的變化規(guī)律，及時(shí)做出決策，解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的居民住宅問(wèn)題。本文針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域中的房?jī)r(jià)與地價(jià)，以及影響房?jī)r(jià)和地價(jià)的各影響因素，通過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)和地理信息學(xué)科不同角度研究房?jī)r(jià)和地價(jià)之間的互動(dòng)關(guān)系，

2、對(duì)政策、區(qū)位條件、容積率、規(guī)劃因素、交通條件的數(shù)據(jù)進(jìn)行深入分析研究，構(gòu)建房地產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫(kù)。在GIS空間統(tǒng)計(jì)支持下，從區(qū)位角度，利用半變異函數(shù)云、協(xié)方差函數(shù)云、趨勢(shì)分析模型、voronoi圖和剖面圖等研究方法，研究房?jī)r(jià)和地價(jià)空間分布特征，通過(guò)統(tǒng)計(jì)插值克呂格方法分析預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)和地價(jià)空間分布規(guī)律，研究它們?cè)诳臻g特定維度上表現(xiàn)出的空間自相關(guān)性，并分析其變化趨勢(shì)。在些基礎(chǔ)上，利用驗(yàn)證性統(tǒng)計(jì)建模方法結(jié)構(gòu)方程模型，分析探索影響房?jī)r(jià)和地價(jià)的因素之間的復(fù)雜