大同市城鎮(zhèn)保障性住房供需研究.pdf

1、自1998年我國進(jìn)行住房貨幣化改革以來，居民的需求不斷增加，房地產(chǎn)市場異?；钴S，房價高漲。中低收入人群的住房改善很難通過市場途徑解決。由政府提供的保障性住房成為解決中低收入群體住房問題的重要途徑，也是體現(xiàn)社會公平、改善民生的實(shí)際舉措。一般商品的供給與需求可以通過市場規(guī)律、以價格為信號進(jìn)行調(diào)節(jié)，以保持供給與需求的平衡。保障性住房價格多由政府限定，保障性住房需求與供給受到多重因素的影響，因而保障性住房缺少需求與供給的調(diào)節(jié)機(jī)制。在此背景下，研

2、究保障性住房供需規(guī)律，對保障性住房的供需進(jìn)行預(yù)測，對提高政府保障性住房決策的科學(xué)性具有積極意義。因而，本文將大同市保障性住房供需狀況作為研究對象。
　　本文首先通過文獻(xiàn)研究，明確保障性住房相關(guān)概念和理論,對大同市發(fā)展概況和大同市保障性住房現(xiàn)狀進(jìn)行分析。提出保障性住房供需的影響因素，收集1998年至2013年大同市相關(guān)數(shù)據(jù)，借助SPSS19.0軟件，采用因子分析方法，建立大同市保障性住房供需評價體系，并對大同市不同歷史時期的保障性住

3、房供需狀況進(jìn)行評價、分析規(guī)律。根據(jù)因子分析確定的保障性住房供需影響因素，對大同市保障性住房2014年至2020年保障性住房需求和供給情況進(jìn)行預(yù)測，并提出政策建議。本文形成的結(jié)論主要包括：本文通過因子分析發(fā)現(xiàn)，大同市保障性住房供給與人均地區(qū)生產(chǎn)總值、人均財(cái)政收入、人均可支配收入、人均儲蓄額呈現(xiàn)同向變化關(guān)系，與房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)反向變化關(guān)系。大同市保障性住房需求與城市人口規(guī)模、人均住房面積、商品房銷售面積呈現(xiàn)同向變化關(guān)系；大同市保障供給與需

4、求的變化趨勢基本一致，但在經(jīng)濟(jì)增速放緩情況下，保障性住房供給波動早于保障性住房需求波動，二者變化出現(xiàn)不同步情況；通過預(yù)測發(fā)現(xiàn)，短期內(nèi)，大同市保障性住房供給與需求基本保持平衡，未來大同市保障性住房供給能力將逐漸增加，保障性住房需求將逐漸降低，出現(xiàn)供大于求的趨勢；本文提出的對策建議如下：（1）通過科學(xué)決策保證供給與需求的一致性；（2）做好商品房市場和保障性住房的有效隔離；（3）通過保障性住房供給主體多元化建立供需調(diào)節(jié)機(jī)制；（4）創(chuàng)新保障性住