大同市城鎮(zhèn)保障性住房供需研究.pdf

1、自1998年我國(guó)進(jìn)行住房貨幣化改革以來(lái)，居民的需求不斷增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；钴S，房?jī)r(jià)高漲。中低收入人群的住房改善很難通過(guò)市場(chǎng)途徑解決。由政府提供的保障性住房成為解決中低收入群體住房問(wèn)題的重要途徑，也是體現(xiàn)社會(huì)公平、改善民生的實(shí)際舉措。一般商品的供給與需求可以通過(guò)市場(chǎng)規(guī)律、以價(jià)格為信號(hào)進(jìn)行調(diào)節(jié)，以保持供給與需求的平衡。保障性住房?jī)r(jià)格多由政府限定，保障性住房需求與供給受到多重因素的影響，因而保障性住房缺少需求與供給的調(diào)節(jié)機(jī)制。在此背景下，研

2、究保障性住房供需規(guī)律，對(duì)保障性住房的供需進(jìn)行預(yù)測(cè)，對(duì)提高政府保障性住房決策的科學(xué)性具有積極意義。因而，本文將大同市保障性住房供需狀況作為研究對(duì)象。
　　本文首先通過(guò)文獻(xiàn)研究，明確保障性住房相關(guān)概念和理論,對(duì)大同市發(fā)展概況和大同市保障性住房現(xiàn)狀進(jìn)行分析。提出保障性住房供需的影響因素，收集1998年至2013年大同市相關(guān)數(shù)據(jù)，借助SPSS19.0軟件，采用因子分析方法，建立大同市保障性住房供需評(píng)價(jià)體系，并對(duì)大同市不同歷史時(shí)期的保障性住

3、房供需狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)、分析規(guī)律。根據(jù)因子分析確定的保障性住房供需影響因素，對(duì)大同市保障性住房2014年至2020年保障性住房需求和供給情況進(jìn)行預(yù)測(cè)，并提出政策建議。本文形成的結(jié)論主要包括：本文通過(guò)因子分析發(fā)現(xiàn)，大同市保障性住房供給與人均地區(qū)生產(chǎn)總值、人均財(cái)政收入、人均可支配收入、人均儲(chǔ)蓄額呈現(xiàn)同向變化關(guān)系，與房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)反向變化關(guān)系。大同市保障性住房需求與城市人口規(guī)模、人均住房面積、商品房銷售面積呈現(xiàn)同向變化關(guān)系；大同市保障供給與需

4、求的變化趨勢(shì)基本一致，但在經(jīng)濟(jì)增速放緩情況下，保障性住房供給波動(dòng)早于保障性住房需求波動(dòng)，二者變化出現(xiàn)不同步情況；通過(guò)預(yù)測(cè)發(fā)現(xiàn)，短期內(nèi)，大同市保障性住房供給與需求基本保持平衡，未來(lái)大同市保障性住房供給能力將逐漸增加，保障性住房需求將逐漸降低，出現(xiàn)供大于求的趨勢(shì)；本文提出的對(duì)策建議如下：（1）通過(guò)科學(xué)決策保證供給與需求的一致性；（2）做好商品房市場(chǎng)和保障性住房的有效隔離；（3）通過(guò)保障性住房供給主體多元化建立供需調(diào)節(jié)機(jī)制；（4）創(chuàng)新保障性住