基于我國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)的銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、自從我國(guó)實(shí)行住房體制改革以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的增加值在GDP中的比重逐步提高,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用不斷增大。房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型行業(yè),其發(fā)展離不開(kāi)金融業(yè)的支持和投入,但我國(guó)的資本市場(chǎng)目前發(fā)展還不夠完善,房地產(chǎn)企業(yè)絕大部分是通過(guò)銀行間接融資,因此房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展依賴(lài)于銀行的信貸支持。隨著房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)繁榮,房地產(chǎn)價(jià)格也呈現(xiàn)快速上升的態(tài)勢(shì),對(duì)各地經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行的影響越來(lái)越大。一旦房?jī)r(jià)突然出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)會(huì)給銀行的房

2、地產(chǎn)貸款帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)景氣指數(shù)作為房地產(chǎn)業(yè)景氣與否的直觀反映,研究分析其與銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本文以我國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)與銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)為研究對(duì)象。研究的主要問(wèn)題是我國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)與銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系及基于房地產(chǎn)景氣指數(shù)的銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的計(jì)量。首先在理論上分析了房地產(chǎn)景氣指數(shù)與房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系,然后運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)分析方法對(duì)兩者之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析,實(shí)證結(jié)果表明:

3、房地產(chǎn)景氣指數(shù)與銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)呈正向相關(guān),房地產(chǎn)景氣指數(shù)增大,銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)也增大。
　　 通過(guò)實(shí)證檢驗(yàn)兩者之間呈正相關(guān)關(guān)系,運(yùn)用房地產(chǎn)景氣指數(shù)計(jì)量銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),從計(jì)量的結(jié)果可以看出,房地產(chǎn)景氣指數(shù)的變動(dòng)與銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)緊密相關(guān)。根據(jù)實(shí)證分析結(jié)果構(gòu)建房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)事前、事中和事后控制三個(gè)方面的銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制,設(shè)計(jì)了一個(gè)房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)體系,通過(guò)量化的方法根據(jù)房地產(chǎn)景氣指數(shù)的變動(dòng)提前對(duì)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行