我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段的判別研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民支柱產(chǎn)業(yè)之一，是先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展帶動(dòng)并影響著其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也關(guān)系到一個(gè)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)。從宏觀角度來(lái)講，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是相輔相成、相互聯(lián)系的，房地產(chǎn)業(yè)的健康、合理發(fā)展無(wú)疑會(huì)在很大程度上促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；反之，房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩潰也會(huì)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)很大的負(fù)面影響；從微觀角度來(lái)講，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展關(guān)系到每一個(gè)人的日常生活。因此，其重要性不言而喻，特別是改革開放以來(lái)，隨著房

2、地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位顯得日趨重要，因此，如何確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)的發(fā)展也成為人們?nèi)找骊P(guān)注的熱點(diǎn)話題。
　　 近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，有力的推動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但同時(shí)也暴露出諸多問(wèn)題，如房地產(chǎn)投資過(guò)大、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快、土地供應(yīng)過(guò)量等，不少地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在過(guò)度開發(fā)、甚至泡沫跡象。關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r如何，學(xué)術(shù)界存在很大的爭(zhēng)論，有人認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)局部過(guò)熱，有人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度開發(fā)現(xiàn)象嚴(yán)重，也有人

3、認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍在綠色景氣區(qū)運(yùn)行，觀點(diǎn)并不一致。顯然，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的判別，并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題。因此，通過(guò)合理的理論和方法，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行判別研究是十分有必要的。從目前學(xué)術(shù)界來(lái)看，專門用于判別房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段的工具和方法并不多，因此，無(wú)論從理論方面還是實(shí)踐方面，建立一個(gè)科學(xué)合理的、切實(shí)可行的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段判別模型都是非常有必要的。
　　 文章結(jié)合房地產(chǎn)周期波動(dòng)原理對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展階段進(jìn)行了理論分析，討

4、論了我國(guó)房地產(chǎn)的四個(gè)發(fā)展階段，并分析了房地產(chǎn)發(fā)展的主要影響因素。論文重點(diǎn)闡述了模糊識(shí)別理論的基本原理，建立了模糊識(shí)別理論模型，并引入相對(duì)狀態(tài)特征值法解決了最大隸屬度的不適用問(wèn)題，使對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展階段的判斷更加準(zhǔn)確、合理。文章從理論角度出發(fā)，構(gòu)建了一個(gè)判別房地產(chǎn)發(fā)展階段的模糊識(shí)別理論指標(biāo)體系，并在此基礎(chǔ)上對(duì)2005年～2011年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了模糊識(shí)別理論分析，得出了2006年～2011年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展所處狀態(tài)，并作出