游資沖擊對(duì)房地產(chǎn)泡沫的影響.pdf

1、隨著我國(guó)加入WTO，國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)逐步開放，大量的國(guó)際“熱錢”涌入中國(guó)市場(chǎng)，并且由于政策性的原因，股市持續(xù)低迷，房地產(chǎn)價(jià)格飆升，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低風(fēng)險(xiǎn)和高收益，吸引了眾多國(guó)內(nèi)外的熱錢。這些以投機(jī)為目的游資大量充斥于房地產(chǎn)市場(chǎng)，破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的公平與公正，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，加速了房地產(chǎn)泡沫的生成與破滅。本文從游資及房地產(chǎn)泡沫的概念入手，采用理論與實(shí)證研究、定性與定量分析相結(jié)合的研究方法，分析游走于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的游資的來源及現(xiàn)狀

2、，闡述其沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同形式和結(jié)果，以及游資沖擊對(duì)房地產(chǎn)泡沫的影響。另外，利用房地產(chǎn)泡沫測(cè)度指標(biāo)定量分析游資沖擊對(duì)房地產(chǎn)泡沫評(píng)測(cè)指標(biāo)及泡沫度的影響，并以西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)為例進(jìn)行實(shí)證研究。
　　 最后，針對(duì)預(yù)防游資沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了一些宏觀建議和具體措施，并結(jié)合國(guó)內(nèi)外的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，在分析了房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)建立的必要性及可行性的基礎(chǔ)上，通過前期資料收集，初步選取了33個(gè)原始指標(biāo)，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)分析軟件SPSS16.0對(duì)西安市1996-