民間資本對房地產(chǎn)價格影響的實證研究.pdf

1、改革開放以來，我國民間資本存量在不斷增大，但近幾年我國經(jīng)濟進入新常態(tài)，實體經(jīng)濟萎靡，因此大量的民間資本從實體經(jīng)濟流出并流入上漲預期較強的樓市之中。與此同時，隨著國家對房地產(chǎn)市場調控政策的實施，房地產(chǎn)行業(yè)通過銀行融資的方式難以為繼，民間資本在房地產(chǎn)投資資金來源中的占比逐步上升。眾所周知房地產(chǎn)是高風險行業(yè)，民間資本在為房地產(chǎn)市場提供資金支持的同時，由于民間金融市場盲目性、無序性、趨利性、不規(guī)范等缺陷，民間資本過度投資房地產(chǎn)市場極易造成市場泡

2、沫，蘊含著巨大風險。
　　本文主要研究民間資本投資對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的影響，首先介紹我國民間資本投資房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，然后具體介紹民間資本投資房地產(chǎn)市場的途徑，主要包括實體投資和房地產(chǎn)金融投資，即從購房需求端和開發(fā)供給端進入房地產(chǎn)市場。然后通過運用向量誤差修正模型、脈沖響應函數(shù)、方差分解以及格蘭杰因果關系檢驗等計量經(jīng)濟學方法從市場整體和供求兩個角度對民間資本投資對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的影響進行了實證研究，結果證明除房地產(chǎn)價格自身變量外，民