基于模糊綜合評判與AHP法的商品住宅定價研究.pdf

1、房地產(chǎn)行行業(yè)是我國的經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè),它為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了巨大的推動力。而房價問題恰好是房地產(chǎn)行業(yè)中的核心問題。如何制定出較為合理的住宅價格關(guān)系到老百姓的切身利益，關(guān)系到企業(yè)的生存與發(fā)展，甚至關(guān)系到整個國家、社會的穩(wěn)定、和諧。本文針對現(xiàn)階段房地產(chǎn)定價中出現(xiàn)的一些問題，提出自己的觀點、意見以及解決問題的方法。
　　 本人的研究內(nèi)容是怎樣利用模糊綜合評判的方法與層次分析法給商品住宅項目定價的問題。我們知道在現(xiàn)階段，住宅定價中使用最多

2、的方法便是市場導(dǎo)向定價法，是以市場中與待定價房地產(chǎn)相似的項目的價格為基礎(chǔ)，通過這些項目與待定價項目的比較分析，最終調(diào)整各比較對象項目的價格而估算出待定價房地產(chǎn)項日價格的方法。在此方法的計算過程中，會出現(xiàn)兩個階段，其一是挑選與待定價項目較為接近的項目作為比較對象；其二是經(jīng)過比較分析，找出比較對象與待定價項目的因素差異，通過調(diào)整此差異而得出待定價項目的價格。市場上企業(yè)運(yùn)用市場法計算待定價房地產(chǎn)價格時無論是對比較對象的挑選還是差異因素的修正大

3、多是從感性的角度出發(fā)，在經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，經(jīng)過簡單的計算而得出結(jié)果。這樣的計算過程顯得比較粗糙，比較主觀，沒有太強(qiáng)的說服力。而本文針對這一缺點提出了模糊綜合評判方法，首先確定影響房地產(chǎn)價格的因素并對其量化設(shè)置權(quán)重，其次在進(jìn)行大量市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，經(jīng)過相關(guān)的公式計算出各比較對象項目與待定價項目的貼近度。通過具體的數(shù)值體現(xiàn)各樣本項目與待定價項目的相似程度。
　　 接著利用AHP法(層次分析法)對比較對象與待定價項目進(jìn)行各因素上的打分，通