基于EVA的G地產企業(yè)價值評估.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、房地產行業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要支柱之一,而且一直處于高速發(fā)展階段。近幾年,隨著世界經(jīng)濟危機對我國經(jīng)濟帶來的影響以及國家日益全面的宏觀調控措施,給房地產行業(yè)帶來了一些影響,之前在高速發(fā)展時期被忽視的問題逐漸透明。從房地產企業(yè)自身來說,對企業(yè)價值進行科學合理的評估,從而找出經(jīng)營中需要改善的地方能更有針對性并高效率的提高企業(yè)價值;從投資者的角度,了解企業(yè)的真實市場價值有助于準確的判斷投資方向和投資策略,保證有效的收益。
  傳統(tǒng)的會計評

2、價指標一直被企業(yè)管理者和投資者廣泛使用,但是其存在諸多疏漏和不妥當之處。相對而言,基于EVA的企業(yè)價值評估在房地產企業(yè)價值評估方面,彌補了傳統(tǒng)會計評價指標的不足:首先,同等程度上對待債務資本成本和權益資本成本,強調股東財富最大化的理念;其次,收益主要來自企業(yè)的經(jīng)營活動,能夠體現(xiàn)出企業(yè)自身的真實實力;再次,對準備金、在建工程、研發(fā)支出等會計科目進行調整,克服了會計核算謹慎性原則的約束和限制,對房地產企業(yè)價值評估更為科學合理;最后, EVA

3、價值理念強調企業(yè)的價值創(chuàng)造能力,注重企業(yè)的長期發(fā)展,避免了管理層的短視行為。
  本文以G地產為例,首先結合傳統(tǒng)會計指標對企業(yè)進行數(shù)據(jù)分析,再通過兩階段價值評估模型對企業(yè)進行價值評估,最后對傳統(tǒng)指標分析結果和基于EVA的價值評估結果進行對比分析并提出建議?;舅悸啡缦拢?br>  首先,本文從EVA的基本理論和思想出發(fā),對G地產進行簡單介紹以及基于EVA的價值評估是否適用于G地產進行適用性分析,
  其次,本文分析了適用于G

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