基于EVA的G地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，而且一直處于高速發(fā)展階段。近幾年，隨著世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來的影響以及國(guó)家日益全面的宏觀調(diào)控措施，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了一些影響，之前在高速發(fā)展時(shí)期被忽視的問題逐漸透明。從房地產(chǎn)企業(yè)自身來說，對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行科學(xué)合理的評(píng)估，從而找出經(jīng)營(yíng)中需要改善的地方能更有針對(duì)性并高效率的提高企業(yè)價(jià)值；從投資者的角度，了解企業(yè)的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)值有助于準(zhǔn)確的判斷投資方向和投資策略，保證有效的收益。
　　傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)評(píng)

2、價(jià)指標(biāo)一直被企業(yè)管理者和投資者廣泛使用，但是其存在諸多疏漏和不妥當(dāng)之處。相對(duì)而言，基于EVA的企業(yè)價(jià)值評(píng)估在房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估方面，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)會(huì)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的不足：首先，同等程度上對(duì)待債務(wù)資本成本和權(quán)益資本成本，強(qiáng)調(diào)股東財(cái)富最大化的理念；其次，收益主要來自企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，能夠體現(xiàn)出企業(yè)自身的真實(shí)實(shí)力；再次，對(duì)準(zhǔn)備金、在建工程、研發(fā)支出等會(huì)計(jì)科目進(jìn)行調(diào)整，克服了會(huì)計(jì)核算謹(jǐn)慎性原則的約束和限制，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估更為科學(xué)合理；最后， EVA

3、價(jià)值理念強(qiáng)調(diào)企業(yè)的價(jià)值創(chuàng)造能力，注重企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展，避免了管理層的短視行為。
　　本文以G地產(chǎn)為例，首先結(jié)合傳統(tǒng)會(huì)計(jì)指標(biāo)對(duì)企業(yè)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，再通過兩階段價(jià)值評(píng)估模型對(duì)企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，最后對(duì)傳統(tǒng)指標(biāo)分析結(jié)果和基于EVA的價(jià)值評(píng)估結(jié)果進(jìn)行對(duì)比分析并提出建議?；舅悸啡缦拢?br>　　首先，本文從EVA的基本理論和思想出發(fā)，對(duì)G地產(chǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹以及基于EVA的價(jià)值評(píng)估是否適用于G地產(chǎn)進(jìn)行適用性分析，
　　其次，本文分析了適用于G