房地產上市公司預警系統的相關問題研究.pdf

1、隨著我國市場經濟體制改革的深化和資本市場的快速發(fā)展，經濟領域的復雜性、不確定性日益凸顯，企業(yè)發(fā)生財務危機乃至破產倒閉的情形越來越多。房地產業(yè)在整個國民經濟體系中屬于先導性、基礎性產業(yè)，產業(yè)關聯度強、帶動系數大的特點，使其成為促進國民經濟增長的支柱產業(yè)。近年來，也出現了房地產投資增速過快、空置率上升及房地產價格迅速上漲等一系列問題。在房地產業(yè)高速發(fā)展的背后，風險也在與日俱增，成為社會焦點問題。因此，建立房地產企業(yè)財務預警系統，通過房地產企

2、業(yè)數據的分析對房地產發(fā)展的情況進行及時反映、監(jiān)督和預警，無疑可以大大提高房地產企業(yè)的抗風險能力，而且還可以保證投資人、債權人和國家的利益。 本文在分析了構建房地產業(yè)財務危機預警系統的必要性與可行性后，使用定量分析的方法，建立了四個判別財務危機的預警模型：使用財務指標的基于主成分分析的Logistic模型、使用非財務指標的基于主成分分析的Logistic模型、使用綜合指標的基于主成分分析的Logistic模型和Z值模型。之后，選取