房屋預(yù)登記效力研究.pdf

1、由于我國傳統(tǒng)法制中缺乏預(yù)登記制度理論的研究,法制建設(shè)比較滯后,使得在房屋的買賣當(dāng)中,預(yù)買者或附條件買者沒有相應(yīng)的規(guī)章制度來維護(hù)其利益。房屋預(yù)買者只能通過民事違約責(zé)任要求賠償相應(yīng)的損失,而在實(shí)務(wù)中這種損失的賠償只有預(yù)付款利息和定金,違法成本太小,不足以規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的違約行為和保護(hù)房屋預(yù)買者的正當(dāng)訴求。隨著《中華人民共和國物權(quán)法》的出臺,房屋預(yù)登記制度已經(jīng)成為我國解決地產(chǎn)企業(yè)與房屋預(yù)購者違約的主要手段之一。對保護(hù)預(yù)購房屋者的利益至關(guān)重要。

2、但由于法律規(guī)定的原則性,使得有關(guān)房屋預(yù)登記效力的規(guī)定并不全面,更沒有明確與公法行為之間的關(guān)系,再加上法制的確立追求的是規(guī)范的目的,在房屋預(yù)登記效力及相應(yīng)的基礎(chǔ)理論方面,在學(xué)界還有很大的爭議。
　　 本文立足民法學(xué)的基礎(chǔ)理論和制度設(shè)計(jì)的基本規(guī)律,以房屋預(yù)登記效力研究為重心,以現(xiàn)有成熟的基本制度和邏輯推理為基礎(chǔ),分析目前對房屋預(yù)登記效力理論和制度研究的不足,從完善法制建設(shè)和給實(shí)務(wù)部門提供參考理論出發(fā),形成了房屋預(yù)登記制度的基本概念、