建筑物區(qū)分所有之共有權(quán)論.pdf

1、公寓式建筑物現(xiàn)今已成為人類居住生活、辦公營業(yè)的主要空間形式。對建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的立法與研究歷時已久，而我國在這方面卻起步較晚。終于，我國新的《物權(quán)法》的頒布，首次確立了這一制度，但對建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的研究與探索，并未塵埃落定。隨著經(jīng)濟和城市的發(fā)展，土地資源日益稀缺，共有權(quán)與專有權(quán)共同構(gòu)成的建筑物區(qū)分所有權(quán)將是現(xiàn)代集體生活群落中常存的不動產(chǎn)所有權(quán)形式，關(guān)乎個人，關(guān)乎國家和社會利益。而民事生活中建筑物區(qū)分所有權(quán)人之間的部分糾紛幾乎都

2、是因共有部分的權(quán)利和義務(wù)界定不清導(dǎo)致的，而且對共有權(quán)在建筑物區(qū)分所有權(quán)中的重要地位的關(guān)注，將影響對建筑物區(qū)分所有權(quán)內(nèi)涵的深層次理解，故共有權(quán)成為本文對建筑物區(qū)分所有權(quán)制度探索的切入口。 本文分兩大部分對建筑物區(qū)分所有之共有權(quán)進行討論，其討論更側(cè)重是對此權(quán)利的理論分析。 第一部分是建筑物區(qū)分所有之共有權(quán)的淵源與性質(zhì)。對于存在于建筑物區(qū)分所中的共有權(quán)，其權(quán)源來自于建筑物區(qū)分所有權(quán)這一復(fù)合型權(quán)利，故對建筑物區(qū)分所有權(quán)內(nèi)涵性質(zhì)的

3、分析是共有權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)。而筆者對建筑物區(qū)分所有權(quán)內(nèi)涵的諸種學(xué)說，都不能完全認同，故提出專有權(quán)與共有權(quán)共生的新主張。因而，其決定了共有權(quán)在建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的中重要核心地位，即人們在爭取建筑物的專有部分上的專有權(quán)的同時，也在關(guān)注和選擇共有部分，對共有權(quán)的考量也是物權(quán)法應(yīng)當(dāng)強烈保護的內(nèi)容。至于成為理論界爭議焦點的共有權(quán)的性質(zhì)，筆者在評析各學(xué)說的基礎(chǔ)上，嘗試談出自己的看法，即用傳統(tǒng)共有理論對建筑物區(qū)分所有之共有權(quán)性質(zhì)的生搬硬套只會給傳統(tǒng)理論

4、帶來曲解，故是不合適的，應(yīng)當(dāng)借鑒一些共有權(quán)理論，將該共有權(quán)放在獨立的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度中作出特殊的解釋。 第二部分是從具象層面上對建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體和內(nèi)容的討論。其客體表征著共有權(quán)輻射的范圍，是區(qū)分所有權(quán)人的關(guān)注點，對其種類與識別模式的討論將有致于實踐對范圍的界定。在此基礎(chǔ)上，對區(qū)分所有權(quán)人共有權(quán)權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的討論是他們在建筑物中生活、辦公狀況的反映，對學(xué)界較能達成共識的部分筆者以敘說的方式對權(quán)利與義務(wù)逐一介紹，而對學(xué)界較