關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的案例分析.pdf

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)是一項(xiàng)復(fù)合權(quán)利，從根本上來說它由區(qū)分所有權(quán)人的專有權(quán)，共有權(quán)和成員權(quán)所構(gòu)成。由于權(quán)利主體身份的復(fù)合性，必然導(dǎo)致在實(shí)際操作中會(huì)有一系列的問題出現(xiàn)。
　　本文將借助于相關(guān)的案例從區(qū)分所有權(quán)人的共有權(quán)出發(fā)，對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系中所常遇到的一些較具爭(zhēng)議的問題做一分析探討，以期能夠明晰建筑物區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)。因?yàn)閷?duì)于我國來說建筑物區(qū)分所有權(quán)還是一個(gè)新領(lǐng)域，從而導(dǎo)致具體的實(shí)踐應(yīng)用中會(huì)出現(xiàn)很多具有爭(zhēng)議而法律中又沒有具體明

2、確規(guī)定的事項(xiàng)。例如，本文案例中所涉及的公共樓道的權(quán)屬及其使用規(guī)則;區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的性質(zhì)及界定，以及區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)與相鄰權(quán)之間的相互關(guān)系;屋頂平臺(tái)的權(quán)屬及所產(chǎn)生的收益分配問題;區(qū)分所有權(quán)狀態(tài)下物權(quán)的訴訟時(shí)效問題。
　　這些問題都涉及到區(qū)分所有權(quán)人在區(qū)分所有權(quán)狀態(tài)下對(duì)共有部分享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，同時(shí)這些權(quán)利又與物權(quán)法中所規(guī)定的權(quán)利人的普通的共有權(quán)是不同的，這也顯示出了建筑物區(qū)分所有權(quán)的特殊性。從這種特殊性出發(fā)筆者將對(duì)區(qū)