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1、基準(zhǔn)地價是政府法定公示土地價格的一種,是對某一個時間基點某一片均質(zhì)區(qū)域內(nèi)土地的平均價格的數(shù)據(jù)反映,能夠體現(xiàn)出該均質(zhì)區(qū)域內(nèi)土地市場的發(fā)展?fàn)顩r及土地地價的空間分布規(guī)律。因此及時、準(zhǔn)確高效的更新基準(zhǔn)地價對政府合理調(diào)整地價、保證土地市場健康平穩(wěn)發(fā)展以及合理配置土地資源等有著十分重要的意義。
本文以章丘市2002年和2007年城鎮(zhèn)用地為研究對象,在分析影響土地質(zhì)量的自然、經(jīng)濟、社會和生態(tài)環(huán)境等條件基礎(chǔ)上選擇定級因素,運用多因素綜合評
2、價法,評定了不同區(qū)位、不同地段土地質(zhì)量的優(yōu)劣,結(jié)果將章丘市城鎮(zhèn)建設(shè)用地劃為5級。利用市場交易資料和土地利用效益資料,采用特爾斐法、收益還原法、網(wǎng)格法等多種方法,分別測算了商業(yè)、住宅、工業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價和級別基準(zhǔn)地價修正系數(shù),最后計算出了章丘市2002年和2007年區(qū)間城鎮(zhèn)地價變化幅度,為當(dāng)?shù)卣M行土地地價評估以及出讓等提供了依據(jù)。
研究結(jié)果表明,2007年章丘市4級地和3級地面積對比2002年分別增長了217.43%和
3、232.19%,2級地增加面積為30.75%,1級地最少,增長面積為1.83%;同時,章丘市城區(qū)各級別土地面積的評價結(jié)果表明,4級地、3級地、2級地和1級地分別占評價區(qū)總面積的56.54%、33.45%、7.71%、2.42%,其中1、2級地面積所占比重較小,3、4級土地面積比重較大?;鶞?zhǔn)地價最高的是一級商業(yè)用地為840元/m2,其次是一級住宅用地為630元/m2和二級商業(yè)用地的560元/m2,最低的是四級工業(yè)用地是152元/m2。結(jié)果
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