房地產(chǎn)項目全生命周期風險管理研究.pdf

1、目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于整個國民經(jīng)濟來說，影響重大，對房地產(chǎn)風險管理的研究和對風險管理體系的建立，己經(jīng)成為一個非常重要的研究方向。但是，在房地產(chǎn)風險管理領域內，無論是對風險管理基本概念的認識和定義、還是建立風險分析技術和方法、對于風險管理觀念和風險管理體系的完善等都還不成熟，仍然有許多的工作需要我們研究和挖掘。本文以A房地產(chǎn)公司X項目為例，站在房地產(chǎn)項目全生命周期的角度，對具體的房地產(chǎn)項目中的風險進行識別、分析和研究，通過本文的研究，不但

2、能夠促進房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)繁榮健康的發(fā)展，推動我國國民經(jīng)濟的建設發(fā)展，促進市場經(jīng)濟運作機制向好的方向發(fā)展，同時也為房地產(chǎn)項目的風險管理體系研究提供研究范例，對于以后相關的理論研究起到一定的借鑒作用。本文要解決的關鍵問題是在對房地產(chǎn)項目風險評估進行定量分析時，如何構建風險評估體系，一般來說，從風險管理的角度來看，要對房地產(chǎn)項目全生命周期內不同階段進行風險甄別和動態(tài)風險指標評價，風險評估體系的構建就非常重要。文內首先介紹了研究背景及意義、國內外研

3、究現(xiàn)狀、相關基礎理論等，為房地產(chǎn)項目全生命周期風險管理研究奠定了研究的理論基礎，其次，對X房地產(chǎn)項目全生命周期風險進行了甄別，并對房地產(chǎn)項目立項階段，籌資階段，施工階段，銷售階段的風險進行了評估，再次，從項目立項階段，籌資階段，施工階段，銷售階段提出了X房地產(chǎn)項目全生命周期的風險應對措施。
　　從X項目的風險評估指標體系中，指標層各風險因素對于目標層風險因素的重要程度權重比較可以看出，權重值比較高的風險因素有：施工索賠風險（12.

4、35％）、市場招商風險（18.8%）、安全風險（10.25%）、設計風險（6.74%）、工程招標風險（6.94%）、質量與成本風險（5.61%）、銷售價格風險（5.59%）、開發(fā)環(huán)境風險（3.73%）、租售時機風險（10.4%），這些風險因素的權重之和達到了80.41%。按照80/20帕累托法則定律，為了更好控制整體項目的風險，必須對涉及的9風險因素進行逐步控制，再對涉及的這9風險因素進行合理傾斜，有針對性地進行風險控制，從風險控制的源