我國資金流動性過剩與房地產價格關系研究.pdf

1、近年來，我國房地產價格的持續(xù)上漲引起社會極大關注。尤其是從2003年開始，房價漲幅持續(xù)保持在較高水平上，房地產價格大大超出了普通居民的承受能力，很多研究人員認為房地產存在泡沫，房地產價格漲幅過高己經(jīng)成為嚴重的社會問題。
　　 伴隨著房價的上漲，我國流動性過剩問題日益凸顯，并成為研究的焦點問題。房地產價格和流動性過剩之間存在著怎樣的關系、流動性過剩如何對房地產價格產生影響以及采取什么樣的調控政策才能有效調控房價成為本文研究的重點。

2、
　　 本文以日本房地產泡沫和美國次級貸危機為例，分析國外流動性過剩與房地產價格之間存在的關系。從口本和美國的實例中可以看出，流動性過剩會沖擊房地產市場，影響房地產價格，并催生房地產泡沫。政府采取貨幣政策能調控流動性過剩，并影響房地產市場．但過頻繁、力度過大的調控政策往往造成房地產泡沫破裂，進而對經(jīng)濟產生負面影響。在對國外案例分析的基礎上，本文對我國房地產業(yè)和流動性過剩狀況進行研究，進而建立流動性過剩和房地產價格關系模型，進行相

3、關性分析，結果顯示二者具有顯著的正相關性，即流動性過剩程度提高，房地產價格也隨之上漲。緊接著，本文對流動性過剩如何影響我國房地產價格進行分析。近年來，我國流動性過剩從三個方面影響房地產價格。第一，不斷推動房地產投資增長，造成房地產投資過熱；第二，推動房地產開發(fā)成本不斷提高，尤其是土地成本；第三，加劇我國近年來房地產市場供需失街，提高了房地產市場的有效需求，特別是投資性、投機性需求。進而揭示出；土地價格上漲、房地產供需失衡僅僅是造成房價上