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文檔簡介
1、近年來,我國房地產(chǎn)價格的持續(xù)上漲引起社會極大關(guān)注。尤其是從2003年開始,房價漲幅持續(xù)保持在較高水平上,房地產(chǎn)價格大大超出了普通居民的承受能力,很多研究人員認為房地產(chǎn)存在泡沫,房地產(chǎn)價格漲幅過高己經(jīng)成為嚴重的社會問題。
伴隨著房價的上漲,我國流動性過剩問題日益凸顯,并成為研究的焦點問題。房地產(chǎn)價格和流動性過剩之間存在著怎樣的關(guān)系、流動性過剩如何對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響以及采取什么樣的調(diào)控政策才能有效調(diào)控房價成為本文研究的重點。
2、
本文以日本房地產(chǎn)泡沫和美國次級貸危機為例,分析國外流動性過剩與房地產(chǎn)價格之間存在的關(guān)系。從口本和美國的實例中可以看出,流動性過剩會沖擊房地產(chǎn)市場,影響房地產(chǎn)價格,并催生房地產(chǎn)泡沫。政府采取貨幣政策能調(diào)控流動性過剩,并影響房地產(chǎn)市場.但過頻繁、力度過大的調(diào)控政策往往造成房地產(chǎn)泡沫破裂,進而對經(jīng)濟產(chǎn)生負面影響。在對國外案例分析的基礎(chǔ)上,本文對我國房地產(chǎn)業(yè)和流動性過剩狀況進行研究,進而建立流動性過剩和房地產(chǎn)價格關(guān)系模型,進行相
3、關(guān)性分析,結(jié)果顯示二者具有顯著的正相關(guān)性,即流動性過剩程度提高,房地產(chǎn)價格也隨之上漲。緊接著,本文對流動性過剩如何影響我國房地產(chǎn)價格進行分析。近年來,我國流動性過剩從三個方面影響房地產(chǎn)價格。第一,不斷推動房地產(chǎn)投資增長,造成房地產(chǎn)投資過熱;第二,推動房地產(chǎn)開發(fā)成本不斷提高,尤其是土地成本;第三,加劇我國近年來房地產(chǎn)市場供需失街,提高了房地產(chǎn)市場的有效需求,特別是投資性、投機性需求。進而揭示出;土地價格上漲、房地產(chǎn)供需失衡僅僅是造成房價上
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