我國房地產(chǎn)價格波動與供需狀態(tài)的影響分析.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨著嚴(yán)峻形勢與挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)價格波動及供需發(fā)展?fàn)顩r等問題已成為當(dāng)前人們所關(guān)注的熱點(diǎn)話題，諸多研究者針對該領(lǐng)域的相關(guān)問題進(jìn)行了較為深入的定性分析，得到了一系列積極的結(jié)果。本文從數(shù)理統(tǒng)計(jì)角度，嘗試借助適用的統(tǒng)計(jì)方法定量地剖析房地產(chǎn)價格波動問題、供需狀況與價格間影響關(guān)系問題，探求房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律、價格及供需相互影響作用下的發(fā)展趨勢等。
　　 本文主要內(nèi)容包括:
　　 1.定量分析房地產(chǎn)價格的內(nèi)涵及特殊性

2、、價格與供需狀況間主要影響因素。
　　 2.運(yùn)用Bootstrap估計(jì)回歸模型和分位數(shù)回歸模型相結(jié)合的思想建立房地產(chǎn)價格波動模型，該模型可有效給出房地產(chǎn)市場價格波動的變化規(guī)律，分析價格波動的主要影響因素，及不同價格水平下的區(qū)域差異。
　　 3.將三種經(jīng)典統(tǒng)計(jì)方法—灰色系統(tǒng)GM(1，N)、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、馬爾科夫鏈融合，建立了房地產(chǎn)供需狀況模型，用于研究供需與價格及其他影響因素間的變化規(guī)律，該融合模型發(fā)揮了各經(jīng)典方法的優(yōu)勢，使得

3、模型分析結(jié)果更為合理、適用。
　　 4.應(yīng)用R及EVIEWS等軟件，對所建模型予以分析及檢驗(yàn)，給出模型預(yù)測。
　　 由房地產(chǎn)價格波動與供需狀態(tài)模型分析及預(yù)測結(jié)果可得出:
　　 ①我國房地產(chǎn)市場具有特殊的發(fā)展趨勢，價格對供需有顯著的正作用，有效需求與價格間同時存在著一定程度的反向作用，供給對需求有刺激性作用，進(jìn)而影響房地產(chǎn)市場價格。
　　 ②不同省份或地區(qū)的價格與主要影響因素保持著較穩(wěn)定的內(nèi)在關(guān)系，但存在差