中國房地產(chǎn)市場供需對房價(jià)波動的影響分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)每年吸納大量的勞動力，并帶動鋼材、水泥等數(shù)十多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場與金融市場密切相關(guān)，房地產(chǎn)市場的繁榮會帶動金融市場的繁榮，而房地產(chǎn)市場的蕭條也一定程度上會抑制金融市場的發(fā)展。
　　 房地產(chǎn)是人們生產(chǎn)生活的必需品，而房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，其穩(wěn)定增長與持續(xù)健康發(fā)展對金融體系的穩(wěn)定，國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高都有著重要的影響。然而近年來出現(xiàn)房價(jià)漲速過快的現(xiàn)象。根據(jù)中國統(tǒng)計(jì)

2、年鑒的數(shù)據(jù)，2003年城鎮(zhèn)住宅每平方米平均售價(jià)為2359元，而2007年城鎮(zhèn)住宅每平方米平均售價(jià)為3864元，四年的總漲幅為63.8％。而一些大城市房價(jià)漲速則更大一些，存在明顯的泡沫。例如，根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù)，2003年北京住宅每平方米的平均售價(jià)為4455.88元，而2007年每平方米的平均售價(jià)為10661.12元，四年總漲幅為139.3％。房價(jià)漲幅過大會形成泡沫，而泡沫一旦破滅將會給金融體系乃至整個經(jīng)濟(jì)帶來巨大的災(zāi)難。
　　

3、 眾所周知，房價(jià)是由房地產(chǎn)市場的供需雙方共同決定的，所以本文從房地產(chǎn)市場的供需對房價(jià)的影響機(jī)制的角度來展開分析。首先，本文用詳細(xì)的數(shù)據(jù)揭示出房地產(chǎn)市場供需現(xiàn)狀與房價(jià)波動現(xiàn)狀；然后，本文系統(tǒng)的定性分析房地產(chǎn)市場供需所獨(dú)有的特點(diǎn)及其對房價(jià)波動的影響機(jī)制，而這一分析過程又從兩方面來展開，一方面是對房地產(chǎn)市場供需特點(diǎn)對房價(jià)持續(xù)上漲的影響機(jī)制的分析，另一方面是對房地產(chǎn)市場供需特點(diǎn)對房價(jià)持續(xù)下跌的影響機(jī)制的分析；最后，本文實(shí)證分析房地產(chǎn)市場消費(fèi)者

4、的需求函數(shù)，驗(yàn)證房地產(chǎn)市場需求特點(diǎn)，從而進(jìn)一步的佐證房地產(chǎn)市場供需所獨(dú)有的特點(diǎn)對房價(jià)波動的影響機(jī)制的分析。
　　 通過研究我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需對房價(jià)持續(xù)上漲與房價(jià)持續(xù)下跌的影響機(jī)制中投資需求起到了非常重要的作用。這是由于投資需求的本質(zhì)決定的，即投資需求的買入的最終目標(biāo)不在于滿足自我住房消費(fèi)需求，而在于在高價(jià)位時(shí)賣出。在房價(jià)上漲時(shí)期，投資需求推動了房價(jià)長期的持續(xù)的上漲；在房價(jià)下跌時(shí)期，前上漲時(shí)期的投資需求的總和將直接轉(zhuǎn)化成為巨量