我國房地產(chǎn)企業(yè)融資風險與控制模式研究.pdf

1、隨著改革開放的不斷深入和我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)在國家的經(jīng)濟建設與發(fā)展中起到愈來愈重要的作用。近年來，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的競爭也日益激烈，其盈利模式正在發(fā)生轉變，加之國家的宏觀調控政策的不斷出臺。因此，房地產(chǎn)企業(yè)融資問題顯的更加突出。加強房地產(chǎn)企業(yè)融資，拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道、更好地進行融資風險控制已成為房地產(chǎn)企業(yè)迫切需要解決的問題?；诜康禺a(chǎn)企業(yè)的視角探討了融資風險控制的重要性以及控制的過程和策略，這將有助于房地產(chǎn)企業(yè)更準確的識別、評估

2、和控制融資風險，制定更有效的融資策略，提高房地產(chǎn)企業(yè)融資風險控制的水平，增強房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力。
　　 主要采用理論分析與案例分析相結合的研究方法，首先對房地產(chǎn)企業(yè)融資風險控制進行了理論分析，特別闡述了風險識別、融資風險控制和控制模式的構建以及融資風險控制的策略等。然后，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資風險的具體控制，采用案例分析的方式，詳細對房地產(chǎn)企業(yè)融風險的控制進行分析和研究，最終構建了房地產(chǎn)企業(yè)融資風險的評估和控制體系，提出了房

3、地產(chǎn)企業(yè)融資風險控制的具體策略。首先，探討了房地產(chǎn)企業(yè)融資風險識別和分析方法，由于房地產(chǎn)企業(yè)的融資受到多方面的綜合影響，因此應當結合具體外部環(huán)境和企業(yè)內(nèi)部特征采用適當?shù)姆椒ㄗR別和分析融資風險的影響因素，在此基礎上通過多層次分析建立房地產(chǎn)企業(yè)融資風險的評價體系。第二，通過統(tǒng)計分析和調查分析，采用熵權法確定房地產(chǎn)企業(yè)融資風險指標體系權重，采用模糊評價的方法可以有效預測衡量房地產(chǎn)企業(yè)的融資風險，并結合具體案例進行了實證分析。因此，論文的研究提

4、供了評價房地產(chǎn)企業(yè)融資風險系統(tǒng)、科學的方法。第三，通過理論研究和案例研究形成了房地產(chǎn)企業(yè)融資風險控制系統(tǒng)。提出的房地產(chǎn)企業(yè)的融資風險控制系統(tǒng)包含了風險控制組織的建立、融資風險的識別、預警和控制，因此具有重要的實踐意義。第四，通過相關理論探討、案例分析和國內(nèi)外經(jīng)驗借鑒的基礎上，提出了有利于中國房地產(chǎn)企業(yè)融資的策略和建議。在政府層面，政府應當完善房地產(chǎn)企業(yè)金融市場的相關制度、積極拓展、引導和創(chuàng)新融資市場，并通過房地產(chǎn)稅收制度和土地管理制度規(guī)

5、范房地產(chǎn)市場。在企業(yè)自身層面，房地產(chǎn)企業(yè)應當確定合理的融資規(guī)模，拓寬融資渠道，培養(yǎng)風險管理人員素質。最后提出了對于中小型企業(yè)有利的融資途徑。
　　 論文認為房地產(chǎn)企業(yè)融資風險的控制是系統(tǒng)的過程：首先需要制定融資風險控制的體系和流程，包括風險預警、風險評價和風險控制，同時設立相應的融資風險管理組織對融資風險的整體流程進行管理；其次構建了系統(tǒng)的融資風險控制模式和動態(tài)的風險監(jiān)控機制；最后房地產(chǎn)企業(yè)需要注重自身經(jīng)營能力提升和風險意識培養(yǎng)