基于空間特征模型的城市景觀對(duì)住宅價(jià)格的影響研究.pdf

1、經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展帶來(lái)的人們生活水平的提高，使得人們對(duì)住房的要求已經(jīng)不僅僅滿足在只要可以住的水平上了，他們開(kāi)始關(guān)注住宅周?chē)木坝^環(huán)境，而這一切的關(guān)注無(wú)疑給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了新的開(kāi)發(fā)視角，也使得消費(fèi)者選擇住宅的觀念逐漸改變，住宅區(qū)周?chē)鞘芯坝^的存在必然會(huì)帶來(lái)住宅價(jià)格的提高，對(duì)城市景觀對(duì)住宅價(jià)格的影響研究，對(duì)給開(kāi)發(fā)商提供新的開(kāi)發(fā)視角，消費(fèi)者對(duì)住宅的選擇及價(jià)格合理性的認(rèn)識(shí)具有重要意義。
　　本文首先通過(guò)分析國(guó)內(nèi)外關(guān)于城市景觀對(duì)住宅價(jià)格的影響

2、的研究現(xiàn)狀，總結(jié)了現(xiàn)有研究存在的缺點(diǎn)與不足，通過(guò)分析總結(jié)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有的關(guān)于城市景觀對(duì)住宅價(jià)格的影響研究幾乎都是用的傳統(tǒng)的特征價(jià)格模型，即使對(duì)傳統(tǒng)的特征價(jià)格模型作出改進(jìn)以后，也很少考慮空間相關(guān)性的存在，而不考慮空間相關(guān)性的存在，將會(huì)對(duì)研究結(jié)論的正確性造成一定的影響，基于此點(diǎn)，本文從住宅層面和小區(qū)層面對(duì)城市景觀對(duì)住宅價(jià)格的影響進(jìn)行分析。住宅層面運(yùn)用傳統(tǒng)的特征價(jià)格模型進(jìn)行研究，小區(qū)層面研究在引入特征價(jià)格理論和空間計(jì)量模型基礎(chǔ)上，先利用ArcGIS

3、軟件進(jìn)行空間相關(guān)性分析，然后采用GeoDa軟件對(duì)基本模型和空間特征模型進(jìn)行回歸，對(duì)研究區(qū)內(nèi)景觀對(duì)住宅的價(jià)格的影響進(jìn)行實(shí)證分析。空間特征模型在傳統(tǒng)特征價(jià)格模型理論的基礎(chǔ)上，引入空間誤差模型和空間滯后模型，涉及到空間矩陣的構(gòu)建，便于將空間相關(guān)性考慮進(jìn)去，使得研究結(jié)論更加科學(xué)準(zhǔn)確。
　　本文以濟(jì)南市歷下區(qū)作為案例來(lái)進(jìn)行研究，在對(duì)住宅價(jià)格進(jìn)行空間相關(guān)性分析時(shí)，利用ArcGIS中的空間分析工具和GeoDa軟件求取住宅價(jià)格的全局Moran I