基于居民支付能力的房價合理性評價研究--以南寧市為例.pdf

1、分類號—衛(wèi)U D C碩士學位論文密級壘鴛基于居民支付能力的房價合理性評價研究一以南寧市為例梁桂丹論文答辯日期蘭墾：! ! ：三竺 學位授予日期答辯委員會主席 壘童墊墊論文評閱入基于居民支付能力的房價合理性評價研究一以南寧市為例摘要近年來，我國政府宏觀調(diào)控政策頻頻出現(xiàn)，其意在控制國內(nèi)房價平穩(wěn)發(fā)展，可見我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了住房價格上漲迅速、住房結構不合理等一些問題，城鎮(zhèn)居民面臨巨大的住房壓力。本文首先從房地產(chǎn)價格的構成，影響因素、形成機制三

2、個方面進行定性分析，指出要真正的解決廣大人民群眾的住房需求，對房價的評價研究應該從居民支付能力的角度出發(fā)。與此同時，針對目前國內(nèi)經(jīng)常使用的居民支付能力測量方法進行簡單的評述，概括了當前我國居民支付能力的現(xiàn)狀，指出居民的支付能力相對于日益增長的住房需求來說是落后的，價格的快速上升相對的降低了居民的支付能力。其次，本文從供給與需求的匹配、需求兩個方面選取六個指標，從政府宏觀調(diào)控、政府住房保障、開發(fā)商、中介機構、金融機構、家庭置業(yè)的角度出發(fā)，

3、建立評價指標體系，應用層次分析法進行綜合評價。在此基礎上，利用統(tǒng)計數(shù)據(jù)，選取南寧市作為研究區(qū)域進行評價指標體系的實證分析。結果表明，2 0 1 0 年南寧市商品住房的房價相對于大多數(shù)居民來說，已經(jīng)明顯偏高，不在居民支付能力可承受的范圍內(nèi)，房價已經(jīng)趨于不合理，同時，商品住房價位區(qū)域分配趨于不合理。因此，在進行房地產(chǎn)價格的合理性研究時，要多角度，多范圍的選取指標，同時要區(qū)分研究目的，用于政府的宏觀調(diào)控時，其評價標準為1 ．6 4 “ - 一