縣域城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險預(yù)警與控制機制研究——以諸城市為例.pdf

1、縣級城市作為我國行政區(qū)劃中最小的城市，承擔(dān)著承上啟下的功能，上接地級市，下接鎮(zhèn)村，作為一個縣域政府的所在地，是一個縣政治、經(jīng)濟和文化中心。鑒于縣域城市在今后城市化進(jìn)程中的重要作用，通過研究其房地產(chǎn)市場風(fēng)險特點，選取反映縣域城市房地產(chǎn)市場狀況的典型指標(biāo)，通過對各項指標(biāo)進(jìn)行采集和定量分析，構(gòu)建縣域城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險預(yù)警體系，對縣域城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險狀況進(jìn)行判斷，達(dá)到提前預(yù)警的目的。同時，針對縣域城市發(fā)展過程中易出現(xiàn)的風(fēng)險狀況，研究提出風(fēng)險控

2、制機制，達(dá)到解除風(fēng)險的目的。
　　在縣域城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險預(yù)警體系構(gòu)建過程中，根據(jù)前人對房地產(chǎn)市場發(fā)展的研究思路，結(jié)合縣域城市房地產(chǎn)市場的風(fēng)險特點，建立房地產(chǎn)市場預(yù)警體系，將房地產(chǎn)市場的風(fēng)險狀況設(shè)為過冷、微冷、正常、微熱、過熱五種狀態(tài)。在研究過程中，將該體系設(shè)為總目標(biāo)層、分目標(biāo)層和子目標(biāo)層三級，其中總目標(biāo)層顯示警度，即風(fēng)險程度;分目標(biāo)層設(shè)為四部分，分別是房地產(chǎn)市場供求風(fēng)險、市場規(guī)模風(fēng)險、市場價格風(fēng)險和市場結(jié)構(gòu)風(fēng)險四個方面，作為風(fēng)險

3、預(yù)警評價體系中的分項指標(biāo);子目標(biāo)層則是選取衡量房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)因子，選擇了施工面積增長率等7個指標(biāo)進(jìn)行分析運算。按照3δ的辦法劃分預(yù)警區(qū)間。通過對諸城市房地產(chǎn)市場有關(guān)數(shù)值按風(fēng)險預(yù)警體系模型進(jìn)行研究，得到諸城市歷年來的房地產(chǎn)市場風(fēng)險狀況。
　　在縣域城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險控制機制研究方面，針對縣域城市房地產(chǎn)市場的風(fēng)險特點，提出了一系列的風(fēng)險解決方案，包括:掌握當(dāng)前房地產(chǎn)市場具體情況，制訂房地產(chǎn)場發(fā)展規(guī)劃，優(yōu)化房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，確定