中小房地產企業(yè)財務風險管理研究——以上海新梅為例.pdf

1、中小房地產企業(yè)財務風險管理研究——以上海新梅為例摘要房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)，直接關系到國民經濟的興衰。我國房地產企業(yè)起步晚、基礎差，企業(yè)運行遠未實現規(guī)范化。市場經濟變化、國家宏觀調控都會對房地產行業(yè)產生重大影響，房地產行業(yè)成了中國風險最高的行業(yè)。2008年的全球金融危機之后，2009年中國房地產行業(yè)迎來了報復性反彈。此后的房地產企業(yè)開始了新一輪的局勢調整：強者愈強，弱者愈弱。實力強大的大規(guī)模房企成了市場主力，龍頭企業(yè)以其雄厚的資金

2、實力和品牌影響力進行市場擴張，房企并購開始加劇，而中小型房企則紛紛陷入困境，破產案頻發(fā)。從市場的角度來說，房地產行業(yè)需要多元化的企業(yè)規(guī)模，幾家房企獨大不利于市場的發(fā)展，中小房企的健康成長非常重要；從中小型房企自身來說，企業(yè)的持續(xù)發(fā)展和盈利才是最重要的。因此，本文以上海新梅為案例，針對中小型房地產企業(yè)的財務風險管理問題進行分析研究，以期對這類企業(yè)提供些許借鑒和參考。本文首先采用文獻研究法，對風險管理理論進行深入理解，選擇具有權威性的并且適

3、合本文論述的風險管理辦法IS031000作為理論基礎，明確案例分析分為建立環(huán)境、風險評估、風險應對三個步驟。在財務風險評估環(huán)節(jié)，本文采用財務指標分析法對上海新梅2010一2014年的財務風險進行識別，用層次分析法和功效系數法進行了財務風險TI之ESEARCHONFINANCIALRISKMANAGEM[ENTOFSMALLANDⅧDIUMSIZEDREALESTATEENTERPRISES：ACASESTUDYBASEDONSHANGH

4、AIXINMEIABSTRACTRealestateisthepillarindustryofnationaleconomythathasthedirectbealingoneconomicstabilizationanddeVelopmentInChina，realestateoperationisfaraway仔omaccomplishingn01瑚alizationbecauseoflatestartingandweakfound

5、ation】Ⅵarketeconomychangingandstatemacro—contlolwillimpactrealestatesigniflcantlythatmakeitfacemehighestdangeramongallindustliesIn2009，Chinarealestatebusinesshadaretaliato巧bounceaRertheglobal6nancialcrisisof2008Sincethen

6、，companiesbegananewroundsituationadjustment：thestronggetstronger，theweakgetweakerFormidableand1a1ge—scaleco叩orationsbecamethemainforceinmalketandthe1eadingonesexpandedmalketbasedontheirfinancialstrengthandbrandinfluence，