房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險評價研究.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展突飛猛進。房地產(chǎn)政策的改進，以及金融政策的創(chuàng)新，不斷地為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造越來越廣闊的發(fā)展空間。然而，由于房地產(chǎn)屬于高投資、高風(fēng)險、高收益的行業(yè)，加上我國的房地產(chǎn)業(yè)尚不夠規(guī)范化，金融體系的不完善，房地產(chǎn)業(yè)在高歌猛進的同時，也承受著巨大的財務(wù)風(fēng)險。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，相當(dāng)多的房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債率都在70％以上，有些甚至超過了90％。隨著國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控的加強，企業(yè)將面臨越來越復(fù)雜的環(huán)境和日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，如何識別、評

2、價、防范企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險成為亟待解決的問題。 本文回顧了國內(nèi)外對財務(wù)風(fēng)險的相關(guān)研究，在分析了房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的特征及其成因后，指出進行房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險評價能較好地顯示和反映企業(yè)所存在的財務(wù)風(fēng)險，并以一般財務(wù)狀況評價指標(biāo)為基礎(chǔ)，綜合前人進行財務(wù)風(fēng)險研究所選擇的財務(wù)指標(biāo)以及房地產(chǎn)業(yè)的財務(wù)風(fēng)險的特點，構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險評價指標(biāo)體系，通過因子分析，消除指標(biāo)間的相關(guān)性和多重共線性，提煉出反映企業(yè)盈利能力、償債能力、經(jīng)營效率、成長能