中小房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)分析與風(fēng)險(xiǎn)控制研究——以A公司為例.pdf

1、改革開放以來,隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也是突飛猛進(jìn),逐漸成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。但我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)由于受到起步時(shí)間晚、基礎(chǔ)差,國(guó)家金融體制不完善等因素的影響,再加上房地產(chǎn)行業(yè)固有的投入資金大、項(xiàng)目周期長(zhǎng)、對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和國(guó)家宏觀政策敏感性高等特點(diǎn),使我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)面臨著巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),一旦崩潰,對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響不可想象。
　　現(xiàn)今,我國(guó)的房?jī)r(jià)泡沫有目共睹。隨著泡沫的不斷增大,國(guó)家十年間進(jìn)行了九次調(diào)控,出臺(tái)了一

2、系列財(cái)政、金融政策來加以限制。今年初,國(guó)務(wù)院常委會(huì)議出臺(tái)了“新國(guó)五條”,不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策,堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房,還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。新一輪的調(diào)控令房地產(chǎn)企業(yè)前途堪憂?；厥走^去,僅僅在幾年當(dāng)中,我國(guó)不少中小型房地產(chǎn)企業(yè)就因不堪承受高額的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),紛紛被迫停業(yè)破產(chǎn)。筆者正是在這樣的背景下,對(duì)作為中小型房地產(chǎn)企業(yè)的A公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究。
　　本文在介紹了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

3、相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,從A公司的財(cái)務(wù)報(bào)表入手,進(jìn)行了相關(guān)指標(biāo)分析,再結(jié)合前期對(duì)A公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的調(diào)查,找出了A公司存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。它的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要有資產(chǎn)負(fù)債率高、資產(chǎn)擴(kuò)張速度慢、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、主營(yíng)業(yè)務(wù)盈利能力不強(qiáng)、資金回收情況不佳這幾個(gè)方面。
　　最后針對(duì)A公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,理論結(jié)合實(shí)際,提出了具體的辦法來控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)籌資活動(dòng)中產(chǎn)生的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),提出確定合理的籌資規(guī)模、拓寬籌資渠道、建立財(cái)務(wù)預(yù)警系統(tǒng)三點(diǎn)建議。針對(duì)投資活動(dòng)中產(chǎn)生的財(cái)