基于BOT-ABS模式的我國公共租賃住房新融資方式研究.pdf

1、“衣食住行”是人民生活的基本方面，是不論各個階層都要解決的問題，也是建立社會主義和諧社會必要條件。隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化的快速發(fā)展，城市人口的快速增長，相比之下，土地供應(yīng)短缺，缺乏彈性，缺乏市場等問題，導(dǎo)致住房供應(yīng)相對不足，住房出現(xiàn)了兩級分化，中低等收入的人群面臨著買不起房以及租不起房的難題，而高等收入者卻擁有好幾處房產(chǎn)，這嚴(yán)重影響了社會和諧。我國政府通過大量的人力、財力、物力建立保障性住房?，F(xiàn)有的保障性住房有廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用

2、房以及政策性租賃房，其中廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房主要針對城市中低等收入者，外加住房資源有限，對真正解決中低等收入群體的住房難題所起到的作用有限。公共租賃住房是一種過渡性性質(zhì)的住房，以低于市場價格或租賃價格，向新就業(yè)職工出租，公租房適用對象不僅包括不能申請廉租房而且買不起經(jīng)濟(jì)適用房的“夾心層”人群，而且還包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生以及還有一些從外地遷移到城市工作的新的工作群體。而保障性住房的利潤相對較低，尤其是公租房，所以建設(shè)公租房在實(shí)際操作中，

3、遇到了保障性住房的通用問題，資金短缺、供應(yīng)不足等問題。采取何種融資模式從而可以最大限度的利用各種資金，成為公租房建設(shè)的一大難題。
　　本文先通過對保障性住房政策、住房金融、公租房三個方面對國內(nèi)外進(jìn)行研究，接著通過介紹我國公租房的發(fā)展歷程，分析了我國公租房的現(xiàn)狀，找到現(xiàn)階段公租房融資存在的問題，分析原因，對我國公租房建設(shè)的必要性提供了現(xiàn)實(shí)依據(jù);介紹BOT融資和ABS融資理論，剖析兩種融資模式的特征，根據(jù)其優(yōu)缺點(diǎn)，實(shí)踐了將BOT融資和