基于不確定性分析的房地產項目財務評價方法研究.pdf

1、房地產項目在當今社會經濟生活中占有十分重要的地位，房地產項目開發(fā)的成功與否主要取決于項目財務評價的準確性。房地產項目財務評價是通過對開發(fā)項日的財務基礎數據的分析、計算，從而保證項目在財務上可行、經濟上合理。
　　 正確分析現金流量是房地產項目財務評價的前提。在項目進展過程中，現金流量受到眾多不確定性因素的影響，導致財務評價的結果具有不確定性。為使財務評價的結果更可靠，我們必須對影響房地產項目的不確定性因素進行分析，明確在項目的建

2、設經營期間，哪些因素的變動可以引起項目財務評價結果的變動。
　　 論文首先分析了房地產項目現行財務評價方法，揭示出其存在的弊端是缺乏對不確定性因素的充分考慮，在財務評價基礎數據確定時應采用更科學、考慮不確定性因素更全面的方法。通過研究房地產項目現金流量的特點，進一步分析了影響現金流量的不確定性因素，探討了由于不確定性因素的影響所導致的現金流量的變化。針對房地產項目現金流量的預測和估算，在分析了現行估測方法局限性的基礎上，提出運用

3、可比樓盤量化定價法預測房屋銷售價格，以及運用灰色GM(1,1)模型對房地產項目經營費用進行預測，并把現行預測方法和論文提出的預測方法應用于實際案例．計算結果表明，基于不確定性的預測方法能夠提高預測精度，可用于較準確地確定財務評價的結果。
　　 通過分析影響房地產項目現金流量的小確定性因素，識別在項目進展過程中,有哪些因素能夠通過影響項目現金流量繼而影響到項目的投資決策。在確定財務評價基礎數據時,通過采用更科學、全面的方法，我們能