基于不確定性分析的房地產(chǎn)項目財務(wù)評價方法研究.pdf

1、房地產(chǎn)項目在當(dāng)今社會經(jīng)濟生活中占有十分重要的地位，房地產(chǎn)項目開發(fā)的成功與否主要取決于項目財務(wù)評價的準(zhǔn)確性。房地產(chǎn)項目財務(wù)評價是通過對開發(fā)項日的財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析、計算，從而保證項目在財務(wù)上可行、經(jīng)濟上合理。
　　 正確分析現(xiàn)金流量是房地產(chǎn)項目財務(wù)評價的前提。在項目進展過程中，現(xiàn)金流量受到眾多不確定性因素的影響，導(dǎo)致財務(wù)評價的結(jié)果具有不確定性。為使財務(wù)評價的結(jié)果更可靠，我們必須對影響房地產(chǎn)項目的不確定性因素進行分析，明確在項目的建

2、設(shè)經(jīng)營期間，哪些因素的變動可以引起項目財務(wù)評價結(jié)果的變動。
　　 論文首先分析了房地產(chǎn)項目現(xiàn)行財務(wù)評價方法，揭示出其存在的弊端是缺乏對不確定性因素的充分考慮，在財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)確定時應(yīng)采用更科學(xué)、考慮不確定性因素更全面的方法。通過研究房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流量的特點，進一步分析了影響現(xiàn)金流量的不確定性因素，探討了由于不確定性因素的影響所導(dǎo)致的現(xiàn)金流量的變化。針對房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流量的預(yù)測和估算，在分析了現(xiàn)行估測方法局限性的基礎(chǔ)上，提出運用

3、可比樓盤量化定價法預(yù)測房屋銷售價格，以及運用灰色GM(1,1)模型對房地產(chǎn)項目經(jīng)營費用進行預(yù)測，并把現(xiàn)行預(yù)測方法和論文提出的預(yù)測方法應(yīng)用于實際案例．計算結(jié)果表明，基于不確定性的預(yù)測方法能夠提高預(yù)測精度，可用于較準(zhǔn)確地確定財務(wù)評價的結(jié)果。
　　 通過分析影響房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流量的小確定性因素，識別在項目進展過程中,有哪些因素能夠通過影響項目現(xiàn)金流量繼而影響到項目的投資決策。在確定財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)時,通過采用更科學(xué)、全面的方法，我們能